انواع قرارداد ساختمانی در پروژه‌های متداول
برای اینکه بتوانیم هزینه ساخت آپارتمان را به درستی مدیریت کنیم باید بتوانیم قراردادهای خوبی ببندیم. در این مطلب قصد داریم انواع قرارداد ساختمانی که در پروژه های متداول شخصی کاربرد دارد را به شما معرفی کرده تا در نهایت تصمیم بگیرید که از کدامیک استفاده کنید.
انواع قرارداد ساختمانی
قرارداد مدیریت پیمان
اگر فقط میخواهید که تامین مالی با شما باشد و به هیچ چیز دیگری کار نداشته باشید قرارداد مدیریت پیمان مناسب شماست. بعضی از کارفرمایان که شغل آنها ساخت و ساز نیست و می‌خواهند به کسب و کار خودشان رسیدگی کنند و نمی‌توانند هر روز سر ساختمان بیایند به دنبال یک مهندس هستند تا صفر تا صد کار را به او واگذار کنند. به این فرد که وظیفه تامین مصالح، فراهم آوردن اکیپ‌های اجرایی و همچنین انجام کارهای اداری و در نهایت اخذ پایان کار ساختمان را دارد مدیر پیمان گفته می‌شود.
دستمزد مدیر پیمان معمولا بر اساس درصدی از هزینه‌های ساخت می‌باشد. همچنین میتوان دستمزد را مستقل از هزینه های ساخت پرداخت کرد. در مطلب دیگری در مورد صفر تا صد قرارداد مدیریت پیمان توضیح داده ایم.
قرارداد پیمانکاری ساختمان
پیمانکاری ساختمان به دو صورت پیمانکاری با مصالح و بدون مصالح تقسیم می‌شود.
قرارداد پیمانکاری با مصالح
خیلی از کارفرمایان دوست دارند که در ابتدای کار یک مبلغ مشخص تعیین کرده و به هیچ چیز دیگری کار نداشته باشند. یعنی هم خرید مصالح و هم ساخت پروژه به عهده پیمانکار باشد. توجه کنید که این قرارداد معمولا برای کارفرما به صرفه نیست.
در پروژه‌های دولتی و به طور کلی در پروژه هایی که بر اساس فهرست بها قیمت دهی می‌شود قرارداد به صورت پیمانکاری با مصالح است. در این قراردادها، کارفرما نقشه‌های کامل و مشخصات دقیق مصالح مورد استفاده در پروژه را تهیه کرده و پیمانکار پیشنهاد قیمت خود را تسلیم می‌کند. اگر در حین قرارداد، نقشه ها، مشخصات مصالح و یا حتی قیمت‌ها تغییر کند منجر به تغییر مبلغ قرارداد می‌شود.
بنابراین اگر میخواهید قرارداد اجرای ساختمان را به صورت پیمانکاری با مصالح کار کنید و پیمانکارتان تعهد داده که تا پایان کار با همان قیمت روز اول کار کند بنابراین باید قیمت بالایی را در نظر گرفته باشد در غیر این صورت با تغییر قیمت‌ها ممکن است کار را نیمه کاره رها کرده یا اینکه ورشکسته شود!
از آنجایی که در پروژه‌های شخصی معمولا در ابتدای کار نقشه‌های کامل و مشخصات مصالح مصرفی مشخص نیست نمیتوان پیشنهاد قیمت صحیحی اعلام کرد. به جای قرارداد پیمانکاری با مصالح پیشنهاد میکنیم که در پروژه‌های شخصی قرارداد مدیریت پیمان ببندید.
قرارداد پیمانکاری بدون مصالح
پیمانکاری بدون مصالح معمولا به صرفه‌ترین حالت است به همین دلیل اکثر سازندگان به این روش کار می‌کنند. در این قرارداد مصالح توسط کارفرما تهیه شده و پیمانکار عملیات اجرایی را انجام می دهد. همچنین پیمانکار موظف است کار را به تایید ناظر یا مشاور کارفرما برساند.
حتی اگر کافرما با فردی قرارداد مدیریت پیمان نیز بسته باشد شخص مدیر پیمان به روش پیمانکاری بدون مصالح کارها را واگذار می‌کند. توصیه میکنیم قرارداد پیمانکاری ساختمان را به صورت جزء به جزء ببندید و مدیریت کار را توسط خودتان یا مشاورتان انجام دهید. در این حالت علاوه بر اینکه کار با هزینه مناسب‌تری انجام می‌شود با مشکلات و موانع کار نیز آشنا خواهید شد و در پروژه‌های بعدی عملکرد بهتری خواهید داشت.
مثلا برای اجرای فونداسیون ابتدا به سراغ بیل مکانیکی می‌رویم و قرارداد خاکبرداری می‌بندیم. سپس با چند کارگر و استا کار تسطیح کف و بتن مگر را اجرا میکنیم. در مرحله بعد با آرماتوربند قرارداد بسته و در انتها بتن ریزی میکنیم. اگر بخواهیم کل اجرای فونداسیون را به یک نفر واگذار کنیم درست است که کارمان راحت تر می‌شود ولی معمولا هزینه بالاتر می‌رود. به جای اینکار بهتر است یک مشاور داشته باشیم تا به صورت مستمر از کار بازدید کند. اگر مشاور خوبی داشته باشید میتواند حداقل ۲ برابر دستمزد خودش را به شما برگرداند و همچنین کارتان اصولی و با کیفیت انجام شود.
سرپرست کارگاه
سرپرست کارگاه یا مسئول کارگاه فردی است که در کارگاه ساختمانی حضور تمام وقت دارد و مدیریت عوامل اجرایی و مصالح را بر عهده دارد. در واقع سرپرست کارگاه مصالح ساختمانی را که توسط کارفرما تهیه شده را کنترل کرده و تحویل گرفته و به پیمانکاران تحویل می‌دهد. این فرد کار پیمانکاران را نیز تحویل گرفته و ایرادات را به آنها اعلام می‌کند و همچنین در طول کار باید زمینه حضور مهندسین ناظر را نیز فراهم کند.
دستمزد سرپرست کارگاه معمولا به صورت حقوق ماهیانه است. طبق قانون حضور سرپرست کارگاه برای تمام پروژه‌های ساختمانی الزامی است ولی متاسفانه این مورد در اغلب پروژه ها رعایت نشده و فقط برای پروژه های بزرگ و کارهایی که قرار است پیشرفت کار با سرعت بالایی انجام شود سرپرست کارگاه به صورت تمام وقت در پروژه حضور دارد.
مشاور کارفرما
مشاور کارفرما تقریبا میتواند تمام کارهایی را که سرپرست کارگاه انجام می‌دهد را انجام دهد با این تفاوت که در کارگاه ساختمانی حضور تمام وقت ندارد. از آنجایی که در اغلب پروژه‌های ساختمانی سرپرست کارگاه نداریم حداقل به حضور مشاور به صورت پاره وقت نیاز داریم.
مزایای مشاور در کارگاه ساختمانی
- افزایش کیفیت اجرا
- کاهش خطاهای اجرایی
- مدیریت و کاهش هزینه‌های ساخت
- کاهش مدت زمان ساخت آپارتمان
این مورد را در نظر بگیرید که مهندسان کارکشته معمولا به صورت سرپرست کارگاه کار نمی‌کنند. به این دلیل که این افراد همزمان در چندین پروژه مشغول هستند و اگر بخواهند به صورت تمام وقت فقط در یک پروژه مشغول باشند دستمزد بالایی می‌گیرند که در این صورت برای بسیاری از کارفرماها به صرفه نیست.
من علی زارع هستم مهندس عمران دارای پروانه نظارت و مجری پایه ۲ و میتوانم در پروژه شما به صورت مشاور یا پیمانکار یا مدیر پیمان فعالیت کنم. من میتوانم هزینه ساخت پروژه شما را مدیریت کرده و همچنین در بالارفتن کیفیت ساخت نیز به شما کمک کنم. به امید دیدار!
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.