مدیریت پیمان در مشهد

گروه مهندسی کارکشته در زمینه اجرای ساختمان به صورت مدیریت پیمان در مشهد فعالیت می‌کند. این گروه مشاوره های رایگان خود را از طریق وب‌سایت کارکشته نیز در اختیار همشهریان عزیز در شهر مشهد قرار می‌دهد.

مدیریت پیمان ساخت چیست؟

در قراردادهای مدیریت پیمان ساختمان متداول که بسته می‌شود کارفرما پروژه خود را به یک نفر واگذار کرده و فقط تامین مالی را به عهده می‌گیرد. این فرد مدیر پروژه خواهد بود و وظیفه اجرای کل پروژه و تامین مصالح را دارد. مدیر پروژه با پیمانکاران جزء نیز قرارداد میبندد.

درصد مدیریت پیمان

شرکت ما معمولا درصد مدیریت پیمان قراردادهای خود را بین 5-15 درصد در نظر می‌گیرد که این درصد بر حسب کل هزینه ساخت آپارتمان پروژه متفاوت است.

کل هزینه پروژه	درصد مدیریت پیمان
کمتر از ۲ میلیارد تومان	۱۵ درصد
۲ تا ۴ میلیارد تومان	۱۲ درصد
۴ تا ۶ میلیارد تومان	۱۰ درصد
۶ تا ۹ میلیارد تومان	۸ درصد
۹ تا ۱۲ میلیارد تومان	۷ درصد
۱۲ تا ۲۰ میلیارد تومان	۶ درصد
بیش از ۲۰ میلیارد تومان	۵ درصد

مزایای قرارداد مدیریت پیمان

• عدم نیاز به حضور کارفرما در طول پروژه
• برخورداری از یک مهندس به عنوان مشاور
• افزایش سرعت اجرای پروژه
• کاهش هزینه‌های غیرضروری
• نظارت تمام وقت مهندس
• امکان استفاده از نیروهای متخصص و کاربلد
  

معایب قرارداد مدیریت پیمان

• احتمال افزایش هزینه‌ها در صورت عدم نظارت دقیق
• لزوم انتخاب یک مدیر پیمان حرفه‌ای و قابل اعتماد
  

نمونه قرارداد مدیریت پیمان

قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی، شرایط خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منضم به آنکه مجموعا قرارداد واحد محسوب و غیرقابل تفکیک است در تاریخ ……………… بین ……………………..که در این قرارداد صاحبکار نامیده می‌شود از یک طرف و ……………….. که در این قرارداد مجری خوانده میشود و از یک طرف دیگر، به شرح زیر منعقد گردید:

ماده ۱ – موضوع قرارداد

موضوع قرارداد عبارت است از مدیریرت فنی / مدیریت اجرایی / مالی / اداری

به منظور : مدیریت فنی و اجرایی

مدیریت اجرایی کامل تمامی عملیات ساختمانی (ابنیه و تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی) محوطه سازی، حصارکشی، راه اندازی و تحویل تا مرحله

مدیریت اجرایی بخش یا بخشهای …………………………………

شامل : ……………………………

به استثنای :

مطابق نقشه ها و مدارک و مشخصات که به رویت و امضای مدیر و یک نسخه آن نزد مدیر است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است.

ماده ۲ – محل اجرای کار

محل اجرای کار واقع در ………………. است که به رویت مجری رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است.

ماده ۳ – مدت قرارداد

مدت قرارداد …………………………… ماه است و تاریخ شروع کار همان تاریخ صدور پروانه ساختمان است این مدت تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد.

ماده ۴ – وظایف و تعهدات مدیر :

• مدیر موظف است با توجه به نقشه ها و مشخصات فنی و اجرایی، هزینه های پروژه را برآورد اولیه نماید و پس از تایید صاحبکار شروع به عملیات اجرایی کند.
• مدیر امین صاحبکار بوده و متعهد است در تمامی مراحل اجرای ساختمان رعایت ضابطه و صلاح صاحبکار را بنماید.
• مسئولیت تمامی عملیات اجرایی ساختمان، تعیین پیمانکاران برای هر یک از قسمتهای ساختمان و عقد قرارداد با آنها به عهده مدیر است (این قسمت در تعهد کارفرماست فقط احراز صلاحیت فنی در تعهد مجری می باشد.)
• تهیه و خرید کلیه مصالح و خرید یا اجاره لوازم و ابزار و ابزار ماشین آلات مورد نیاز به هزینه صاحبکار
• اقدام برای اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره به نمایندگی و به هزینه صاحبکار
• نظارت کامل و دقیق و ایجاد هماهنگی های لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان
• تهیه صورت هزینه های انجام شده با تایید مهندس ناظر حداکثر 15 روز یکبار و ارائه آن به صاحبکار
• تبصره : صورت هزینه های انجام شده تنظیمی باید حسب مورد دارای سرفصل مجزای مصالح و دستمزد و سایر هزینه ها باشد و صورت پرداخت دستمزد کارگران روزمزد و پیمانکاران جزء نیز باید به طور مجزا و به تفکیک تهیه شود.
• مدیر موظف است یک نسخه از قراردادهای منعقد با پیمانکاران و پیمانکاران جزء را به صاحب کار تحویل دهد.
• تمامی پرداختها به پیمانکاران جزء باید با توجه به درصد‌های پیشرفت کار صورت گیرد.
• مدیر از زمان تحویل کارگاه تا تاریخ تحویل موقت ساختمان به صاحبکار، مسئولیت نگهداری و حراست از ساختمان و اجناس خریداری شده موجود در محل ساختمان را به هزینه صاحبکار به عهده دارد.
• مدیر متعهد است بیمه ماهانه و بیمه حوادث کارگران و تمامی عوارض و حقوق دولتی متعلقه را طبق مقررات مربوط و پس از تایید صاحبکار پرداخت و پس از خاتمه کار، مفاصا حساب بیمه و سایر پرداختی ها را به صاحبکار تحویل داد.
• مدیر تحت هیچ شرایطی حق واگذاری موضوع این قرارداد را به شخص دیگر ندارد.
• تبصره : در صورتیکه این قرارداد با توجه به ماده یک شامل مدیریت مالی نباشد بندهای 4-4 و 4-7 و اگر شامل مدیریت مالی اداری نباشد بند 4-5 از وظایف مدیر حذف میگردد.

ماده ۵ – وظایف و تعهدات و اختیارات صاحبکار :

• پرداخت تمامی هزینه های مندرج در این قرارداد به عهده صاحبکار است مگر مواردی که در شرایط خصوصی پیمان معین میگردد.
• صاحبکار متعهد است ظرف 11 روز از تاریخ امضای این قرارداد مبلغ گردان را به مدیر بپردازد.
• صاحبکار متعهد است حداکثر ظرف مدت 11 روزتمامی صورت حسابهایی را که توسط مدیر تهیه شده به تایید مهندس ناظر رسیده بررسی و پرداخت کند.
• صاحبکار همکاری های لازم را از قبیل دادن وکالتنامه، معرفی نامه و غیره جهت معرفی مدیر به منظور اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره و مراجعه به مراحع رسمی و دولتی را متناسب با برنامه زمان بندی و حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ درخواست مدیر به عمل آورد.

ماده ۶ – حق الزحمه مدیر و نحوه پرداخت آن :

الف) حق الزحمه مدیر ……………. درصد از هر صورت هزینه ای می باشد که مدیر در طول مدت قرارداد جهت اجرای ساختمان (به شرح توافق شده در شرایط خصوصی پیمان) تهیه و ناظر هماهنگ کننده آنرا تایید کرده است. آن دسته از هزینه هایی که به آن درصدی تعلق نمیگیرد و یا درصد دیگری تعلق میگیرد باید در شرایط خصوصی پیمان مشخص شود. در غیر این صورت، تمامی هزینه های انجام شده مبنا برای محاسبه حق الزحمه قرار خواهد گرفت.

ب) پس از محاسبه هر صورت هزینه، مبلغ کارکرد طی هر دوره محاسبه و سپس ………… درصد آن به عنوان کارمزد توسط صاحبکار به مدیر پرداخت میشود.

ج) از هر کارمزد مدیر ………….. درصد به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر میگردد که پس از خاتمه قرارداد و پایان دوره تضمین به وی پرداخت خواهد شد.

د) پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به حق الزحمه مدیر تعلق میگیرد به عهده مدیر می باشد.

ماده ۷ – تنخواه گردان

صاحبکار مبلغ …………………… ریال به عنوان تنخواه گردان در اختیار مدیر قرار میدهد که پس از ارائه صورت هزینه ها و فاکتورهای مربوطه و تایید ناظر هماهنگ کننده، تنخواه گردان بعدی تا سقف مبلغ مذکور محاسبه و توسط صاحبکار به مدیر پرداخت میگردد.

مدیر در زمان اخذ مبلغ اولین تنخواه گردان ……………….. ریال (تضمین مورد قبول صاحبکار)، معادل مبلغ دریافتی به عنوان تضمین در اختیار صاحبکار قرار میدهد که پس از اتمام اجرای ساختمان و همزمان با تحویل آن، به مدیر مسترد میگردد.

ماده ۸ – مهندسان ناظر

نظارت بر اجرای ساختمان به عهده :

1. ناظر هماهنگ کننده :
2. ناظر معماری
3. ناظر برق
4. ناظر مکانیک

می باشد که از طرف سازمان نظام مهندسی ساختمان استان به صاحب کار و مجری معرفی شده اند. چنانچه بعدا به هر دلیل هریک از مهندسان ناظر تغییر کند، سازمان مذکور موظف است حداکثر ظرف 15 روز مهندس ناظر جدید را کتبا به مجری و صاحب کار معرفی نماید.

ماده ۹ – شرایط – مسئولیت ها – اختیارات – عمومات

شرایط تعهدات، اختیارات و مسئولیتهای طرفین قرارداد به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی منضم به این قرارداد است که طرفین ذیل آن را امضاء کرده اند و برای آنها لازم الاجرا است.

ماده ۱۰ – اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن

اسناد و مدارک قرارداد عبارت اند از : قرارداد حاضر، شرایط عمومی، شرایط خصوصی، برنامه زمان بندی کلی، نقشه ها و پروانه ساختمانی، همچنین مشخصات فنی، نقشه ها، صورت مجلس ها، توافقنامه هایی که در طول اجرای کار تنظیم و به امضاء طرفین میرسد نیز جزء منضمات این قرارداد محسوب میشود.

ماده ۱۱ – نشانی طرفین قرارداد :

نشانی صاحب کار : …………..

نشانی مدیر پیمان : ………….

چالش های قرارداد مدیریت پیمان

در ویدیو زیر مهندس علی زارع نکات بسیار مهمی را در مورد قرارداد پیمان مدیریت بیان می کند که دانستن آنها برای هر دو طرف قرارداد لازم و ضروری است.

درخواست اجرای پروژه شما

در صورتیکه پروژه ای دارید و قصد دارید اجرا آن را به ما بسپارید یا با شماره تلفن مهندس علی زارع 09155129787 تماس بگیرید.