مدیریت پیمان در مشهد

گروه مهندسی کارکشته در زمینه اجرای ساختمان به صورت مدیریت پیمان در مشهد فعالیت می‌کند. این گروه مشاوره های رایگان خود را از طریق وب‌سایت کارکشته نیز در اختیار همشهریان عزیز در شهر مشهد قرار می‌دهد.

مدیریت پیمان ساخت چیست؟

در قراردادهای مدیریت پیمان ساختمان متداول که بسته می‌شود کارفرما پروژه خود را به یک نفر واگذار کرده و فقط تامین مالی را به عهده می‌گیرد. این فرد مدیر پروژه خواهد بود و وظیفه اجرای کل پروژه و تامین مصالح را دارد. مدیر پروژه با پیمانکاران جزء نیز قرارداد میبندد.

درصد مدیریت پیمان

شرکت ما معمولا درصد مدیریت پیمان قراردادهای خود را بین 4-15 درصد در نظر می‌گیرد که این درصد بر حسب کل هزینه ساخت آپارتمان پروژه متفاوت است.

کل هزینه پروژه	درصد مدیریت پیمان
کمتر از ۱ میلیارد تومان (بازسازی)	۱۵ درصد
۱ تا ۲ میلیارد تومان	۱۲ درصد
۲ تا ۳ میلیارد تومان	۱۰ درصد
۳ تا ۵ میلیارد تومان	۸ درصد
۵ تا ۷ میلیارد تومان	۷ درصد
۷ تا ۱۰ میلیارد تومان	۶ درصد
۱۰ تا ۲۰ میلیارد تومان	۵ درصد
بیش از ۲۰ میلیارد تومان	۳-۴ درصد

در برخی از حالات کارفرما میخواهد که مثلا تا پایان اجرای اسکلت بتنی یا فلزی یا پایان سفت کاری قرارداد بسته شود. در این حالت به چند صورت میتوان عمل کرد. حالت اول این است که دستمزد مدیر پروژه مثلا درصدی از هزینه اسکلت بتنی یا هزینه سفت کاری باشد. حالت دوم این است که دستمزد وی را به صورت مقطوع تعیین کرد به طوری که به هزینه ساخت پروژه وابسته نباشد. حالت سوم در نظر گرفتن حقوق ماهیانه برای مدیر پروژه است و حالت چهارم این است که قرارداد به صورت پیمانکاری بسته شود. البته حالت چهارم به نفع کارفرما نیست چونکه با افزایش حجم کار پیمانکار بایستی افزایش هزینه ها و موارد پیشبینی نشده را در قرارداد خود لحاظ کند و قیمت بالایی را پیشنهاد کند.

نمونه قرارداد مدیریت پیمان

این یک نمونه قرارداد مدیریت پیمان مفید و مختصر است که با توجه به خواسته های طرفین قرارداد می بایست بندهایی را به آن اضافه کرد.

ماده یک – طرفین قرارداد :

مدیر پروژه : آقا / خانم ………… به نشانی ……………….. تلفن …………. کد ملی ……………..

کارفرما : آقا / خانم ………… به نشانی ……………….. تلفن ………… کد ملی ……………..

ماده دو – موضوع قرارداد :

موضوع قرارداد عبارت است از  …………… واقع در  ………………. مطابق نقشه های ارائه شده به مدیر پروژه

ماده سه – مدت قرارداد :

مدت کل قرارداد ……….. ماه از تاریخ شروع پروژه می باشد و در صورت تاخیر باید دلایل قابل قبول و کافی توسط دو مهندس ساختمان حکم یکی از طرف کارفرما و دیگری توسط مدیر پروژه تعیین گردد.

ماده چهار – وظایف و تعهدات مدیر پروژه :

• تهیه و خرید کلیه مصالح و یا اجاره لوازم و ابزار و ماشین آلات مورد نیاز و دستمزدها
• نظارت و اجرای کامل دقیق و ایجاد هماهنگی های لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان بر اساس نقشه های طراح
• تهیه صورت هزینه های انجام شده هفته ای یکبار و ارائه آن به کارفرما
• هماهنگی قبلی با کارفرما جهت خرید مصالح یا انتخاب پیمانکاران و دستمزدها

ماده پنج – وظایف و تعهدات کارفرما

• تهیه بیمه نامه مسئولیت کارفرما در قبال کارکنان و اموال و اشخاص ثالث و ذکر نام مدیر به عنوان سایر بیمه گزاران که تماما به پیشنهاد مدیر پروژه بوده و با هماهنگی کارفرما و مدیر انجام می شود.
• فراهم آوردن آب و برق و گاز مورد نیاز پروژه

ماده شش – حق الزحمه و نحوه پرداخت آن:

حق الزحمه مدیر پروژه …. % از کل هزینه ساخت پروژه می باشد که همزمان با ارائه صورت هزینه های انجام شده به صورت هفته ای یکبار به مدیر پروژه نقدا پرداخت خواهد شد.

ماده هفت – حسن انجام کار

کارفرما در هر ماه 10 % از دستمزد مدیر پروژه را به عنوان حسن انجام کار نزد خود نگه خواهد داشت و در پایان کار همزمان با تحویل آخرین صورت وضعیت به وی نقدا پرداخت خواهد کرد.

ماده هشت – تنخواه گردان

کارفرما مبلغ ….. تومان به عنوان پیش پرداخت در اختیار مدیر پروژه قرار می دهد که پس از ارائه صورت هزینه ها و فاکتورهای مربوطه و پیشرفت پروژه، تنخواه گردان بعدی به نسبت نیاز و پیش بینی دو طرف قرارداد شارژ می گردد.

این قرارداد در 2 نسخه تنظیم و هر دو حکم واحد را دارند و کلیه مفاد قرارداد برای طرفین قرارداد لازم الاجرا می باشد.

امضا کارفرما :                                                                                             امضا مدیر پروژه :

امضا شاهد 1 : 

امضا شاهد 2 :

چالش های قرارداد مدیریت پیمان

در ویدیو زیر مهندس علی زارع نکات بسیار مهمی را در مورد قرارداد پیمان مدیریت بیان می کند که دانستن آنها برای هر دو طرف قرارداد لازم و ضروری است.

درخواست اجرای پروژه شما

در صورتیکه پروژه ای دارید و قصد دارید اجرا آن را به ما بسپارید یا با شماره تلفن مهندس علی زارع 09155129787 تماس بگیرید یا فرم زیر را پر کنید. پس از بررسی با شما تماس خواهیم گرفت.