نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت
حتما شما هم قبل از اینکه بخواهید به سراغ قرارداد مشارکت در ساخت بروید به این فکر میکنید که سهم شما به عنوان مالک یا سازنده از مشارکت چقدر میشود؟ یا به عبارتی این سوال را دارید که نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟
قدرالسهم مشارکت در ساخت
خیلی‌ها به دنبال فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت هستند در حالیکه غالبا عرف منطقه قدرالسهم طرفین قرارداد را مشخص میکند. در واقع برای محاسبه درصد یا قدرالسهم مشارکت در ساخت باید آورده مالک و سازنده را ریالی کنیم.
قدرالسهم مالک
برای اینکه بتوانیم قدرالسهم مالک یا درصد مشارکت او را محاسبه کنیم باید دارایی او را ارزش گذاری کنیم. دارایی مالک که به پروژه وارد میکند همان ملک کلنگی است. مثلا فرض کنید زمین یا ملک کلنگی ۱۰ میلیارد تومان ارزش گذاری میشود و هزینه ساخت ۸ میلیارد تومان. بنابراین سهم مالک زمین در مشارکت در ساخت برابر است با : ۵۶٪ = (۱۰+۸) / ۱۰
- اگر زمین پروانه ساخت داشته باشد نیز باید آنرا قیمت گذاری کنیم و جزء دارایی های مالک حساب کنیم.
قدرالسهم سازنده
دارایی سازنده نیز سرمایه ساخت پروژه و دانش و تخصص اوست. توجه کنید که آورده سازنده فقط سرمایه نیست. زیرا سازنده باید تخصص و علم این کار را نیز داشته باشد.
در مثال بالا فرض کنید هزینه ساخت ۸ میلیارد تومان و ارزش زمین ۱۰ میلیارد تومان باشد بنابراین درصد سهم سازنده در مشارکت در ساخت برابر است با : ۴۴٪ = (۱۰+۸) / ۸
- برای تخمین هزینه ساخت آپارتمان مقاله مربوطه را مطالعه کنید.
حال فرض کنید قصد ساخت ۶ واحد آپارتمان را داشته باشیم با توجه به اینکه در این مثال سهم مالک ۴۴٪ و سهم مالک ۵۶٪ برآورد شد چطور واحدهای آپارتمانی را بین طرفین تقسیم کنیم؟
در اینگونه موارد باید با مبلغ بلاعوض این مشکل را حل کنیم. در مورد مبلغ بلاعوض در مشارکت ساخت مطلب دیگری تهیه کرده ایم. آنرا از دست ندهید!
سوالات متداول در مورد درصد مشارکت در ساخت
خیر – چون مالک فقط سرمایه خود را وارد پروژه میکند ولی سازنده علاوه بر سرمایه وقت و دانش و مهارت خود را نیز به کار می‌گیرد. بنابراین عادلانه ترین روش این است که در محاسبه درصد مشارکت در ساخت فقط آورده های مالی طرفین را بدون در نظر گرفتن این مورد محاسبه کنیم.
در اینگونه مواقع سازنده باید مبلغی را به عنوان بلاعوض به مالک بپردازد تا قدرالسهم طرفین ۵۰-۵۰ شود. در مورد نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت ساخت در مطلبی دیگری توضیح داده ایم.
سلام آقای دکتر آپارتمان ساز خونمون میخاد زمینش ۱۱۶متر متر هست میگ دوتا واحد ۷۰الی ۷۵ تحویل میده ما گفتیم سه تاو احد میخواییم بنظرتون میده زمین متری ۱۵ آپارتمان نوساز ۳۰میلیون؟
سلام چند طبقه میخواد بسازه؟
اگر 4 تا واحد هم بخواد دربیاره 2 واحدش میشه برای سازنده، دو واحد هم برای شما
سلام استاد گرانقدر،الان هرینه ساخت با توجه به؛متریال ممتاز،متوسط و ضعیف متری چند در میاد؟
سلام از متری ۸ میلیون تومن ب بالا درمیاد. اگه نقشه ها و لیست متریال مصرفی تهیه بشه میشه برآورد کرد.
با سلام زميني هست با متراژ ٣٣٦متر و شمالي و قيمت هر متر زمين در اين منطقه ٧٥م و آپارتمان نوساز در همان منطقه متري ٥٠م تعداد طبقات مجاز ٦ طبقه و ٦٠٪ ساخت ولي سازنده مي تواند با خلاف تا ٨٠٪ و ٨ طبقه بسازد درصد مشاركت مالك و سازنده هر كدام چقدر خواهد شد؟ با تشكر از شما
سلام آورده مالک حدود 25 میلیارد تومنه که ارزش زمین هست
اگه هزینه ساخت در این منطقه متری 15 تومن و زیربنا کل 2150 مترمربع (با فرض 8 سقف) درنظر بگیریم کل هزینه ساخت که آورده سازنده هست میشه 32 میلیارد تومن
بنابراین مالک 44% و سازنده 56%
با سلام ،یک ساختمان کلنگی هست ب متراژ پانصد متر ک داری پنج مالک آپارتمان نشین است یک زیرزمین ب مساحت صدو چهل متر و مابقی آپارتمان ها ب مساحت نود یک‌متر ،سوال سازنده گفته پنج طبقه می سازم در هر طبقه سیصدو شصت متر با نیست شصت چهل ب نفع سازنده، سوال من اینکه سهم من از این زمین چقدر است و اینکه علاوه بر ملک خودم دیگه چیزی اضافه گیرم میاد یا نه
سلام سهم شما از زمین کلنگی ۱۰۰ مترمربع است.
اگر در هر طبقه مفید ۳۰۰ مترمربع آپارتمان ساخته شود سهم شما ۱۲۰ مترمربع آپارتمان نوساز است.
سلام.استاد.ما یه ملک داریم.۱۵۰ متر به ارزش ۵ ملیارد.کلا قانونی دو طبقه با پیلوت میدن.حالا سازنده.میخواه جریمه بده.۵ طبقه بسازه.هر واحد ۱۰۰.متر.سهم مالک چقدره.حق سازنده چقدره
سلام بستگی ب هزینه ساخت در منطقه شما داره
حدود ۶۰-۴۰ به نفع سازنده
سلام
اگر مبلغ بلاعوض یا ورودی سازنده را در محاسبات قدرالسهم به آورده سازنده اضافه کنیم آیا باید به همان مقدار از آورده مالک کم کنیم . این ادعای سازنده را چگونه جواب بدهم ؟
با تشکر
مالک زمین
سلام اگر یک بار ب سازنده اضافه کنید و یک بار هم از مالک همان مبلغ را کم کنید یعنی دوبار حساب کردید.
سلام و وقت بخیر
زمینی به متراژ ۱۲۲۵ متر شمالی گذر ۱۲ دارای ۳۲ واحد ۴ طبقه هشت واحدی . با سازننده وارد کفتگو شدیم با این شرایط تا طبقه ششم ۶۰ به ۴۰ به نفع مالک طبقه هفت ۶۰ به ۴۰ به نفع سازننده طبقه هشت ۲۲ به ۷۸ سازننده. مبلغ بلاعوض ۳۲ تومن . طبقات یک تا ۴ مالکین طبقات ۵ تا ۸ سازننده .آیا با تقسیم بندی سهم ۶۰ درصدی ما حفظ میشود
سلام
درصد مشارکت بر اساس قیمت زمین و هزینه ساخت محاسبه میشه
سلام من ميخواستم يك زمين در يكي ازشهرستان هاي استان اردبيل خريداري كنم ٣٠٠متر به ارزش ٣ميليارد تومن وبا يكي ازاقوام يه ساختمان ٥طبقه بسازيم
زمين ازمن ساخت ازايشون فكرميكنم الان هزينه ساخت بيشتر باشد درصد مشاركت چقدربايد باشه بين مالك وسازنده
سلام باید ببینید چند طبقه میشه ساخت در اون زمین
سلام
زمینی به مساحت 510 متر جنوبی عرض 17 متر با 7 سقف پروانه که مالک گرفته قراره مشارکت بشه میخوام یه حساب برای من انجام بدین که سود سازنده چقدر میشه و آیا توجیه برای سازنده دارد یا نه؟
ارزش زمین حدود ۴۲ میلیارد – واحد آماده متری ۶۰ میلیون هزینه ساخت متری ۱۵ میلیون و مالک گفته باید سازنده ۱۱ تومن ورودی به من بدهد.سپاسگذارم
سلام
هزینه ساخت ۳۵ میلیاردتومن
ارزش کل واحدها حدود ۱۱۰ میلیاردتومن (۵۵ تومن سهم سازنده)
بله برای سازنده هم توجیه داره ولی با در نظر گرفتن ۵۰-۵۰ و هزینه ساخت متری ۱۵ میلیون تومن مبلغ ورودی ۳.۵ تومن میشه. البته احتمالا جواز ساخت به ارزش ملک اضافه نکرده اید.
سلام آقا مهندس من ی خونه ۳۷ متری دارم پنج تا همسایه هستیم کل متراژ ۲۶۴متر است جز بافت فرسوده است یک متر عقب نشینی داریم ۶ طبقه ساخته میشه سهم من از این مشارکت چقدر میشه بادر نظر گرفتن ۵۰_۵۰ قرار دادبستیم اگه فرمول محاسبه متراژ را برام ارسال کنید ممنون میشم
سلام خانه شما ۳۷ مترمربع است یا سهم العرصه (سهم شما از کل ۲۶۴ مترمربع) ۳۷ مترمربع است؟
اگر متراژ همه واحدها یکسان فرض کنیم سهم هر همسایه از ملک کلنگی ۲۰٪ میشود. با درنظرگرفتن ۵۰ درصد از ساختمان جدیدالحداث برای سازنده و ۵۰ درصد برای مالکین، سهم هر مالک ۱۰ درصد از ساختمان جدید میشود.
بعد باید ببینید که متراژ قابل ساخت در هر طبقه چقدر است مثلا اگر ۲۰۰ مترمربع باشد برای ۶ طبقه برابر است با ۱۲۰۰ مترمربع. یعنی ۱۲۰ مترمربع (با احتساب ۱۰ درصد) سهم هر مالک
بنابراین باید سهم العرصه شما از ملک کلنگی مشخص باشد و همچنین بدانید شهرداری دقیقا برای هر سقف چه متراژی مجوز میدهد
سلام
ایا متعارف هست که سازنده تورم و گرونی داخل قرار داد لحاظ کنه ؟
یعنی به این صورت که اگر هزینه ساخت به دلیل تورم از قیمتی امروز محاسبه شده بیشتر شد قدر السهم ها هم تغییر میکنه
سلام
خیر
چون همینطور که مصالح و هزینه ساخت در طول زمان بالا میره قیمت زمین هم بالا میره
سلام وقت بخیر
مالک یک قطعه زمین با متراژ ۲۰۰ متر به ارزش ۱۳۰۰ دارد و زمین قابلیت ساخت چهار طبقه روی پیلوت به متراژ هر طبقه زیر بنا ۱۳۰متر
هزینه ساخت کل ساختمان اعم از جوازو و ساخت و خلافی و همه موارد ۵۰۰۰ بروارد شده توسط سازنده ،
مالک چه مبلغی باید به سازنده بده سهمشون ۵۰،۵۰ بشه یعنی دو واحد سازنده و دو واحد مالک ممنون میشم پاسخ بدین
سلام
۱۸۵۰
عرض ادب
بنده از چند نفر از دوستان مبلغی رو گرفتم برای این که بهشون متراژ بدم. مثلا زمین رو با پول خودم و یکی از دوستان خریدم، و با بقیه پولی که خودم دارم و یکی دیگه از دوستان میاره ساختمون رو تکمیل کنم. بصورت محاسباتی درصد دوستان به راحتی محاسبه میشه و متراژشون مشخص میشه ولی نمیدونم قرار دادی برای این نوع مشارکت وجود داره و چطور باید قرارداد رو تنظیم کنم. ممنون از راهنماییتون
سلام اگر قراره شما بسازین که قرارداد پیشفروش میشه
ولی اگر همه تو ساخت میخوان مشارکت داشته باشن به نسبت آورده هر فرد سهم میبره
سلام،وقت بخیر
ما میخاییم خونمون بدیم مشارکت،خونه ۱۷۰ متر زمینه که ۱۲۰ متر زیربنا داره،خونه هم شمالی هست هم جنوبی،از سمت جنوب ۲۴ متر خیابون داره و‌از سمت شمال ۱۶ متر،۴طبقه میتونه ساخته بشه که طبقه اخر دوبلکسه،سازنده طبقه ۳ و ۴ که دوبلکس هست که پیشنهاد میده برداره،به نظر شما منطقیه؟؟نباید یک و‌سه رو ما برداریم و همچنین یه پول اضافه ای به ما بده؟؟
سلام وقت بخیر
در مورد تقسیم طبقات توافقی است و قانون خاصی نداره ولی معمولا یک طبقه درمیون تقسیم میشه
اینکه به شما پول بلاعوض داده بشه یا نه بستگی داره ب ارزش ملک شما و هزینه ساخت در اون منطقه
سلام، زمینی به متراژ ۶۶۱ متر در هشتگرد کرج به ارزش روز ۷ میلیارد که امکان ساخت ۴ طبقه روی پیلوت،۱۲واحد، ۶۲ درصد تراکم، حدود ۱۶۰۰ متر را به چه شکلی میتوان مشارکت کرد؟
سلام
حدود ۸۰-۲۰ ب نفع سازنده
ضمن تشکر از ویدیو های مفید شما در آپارات
اگر یک ملک 630 متری داشته باشیم که یک پیلوت و سه طبقه بنادارد و در آن در هر طبفه سه واحد بامتراژهای 110 و 98و 95 متری باشد و بصورت 50-50 با یک سازنده مشارکت کنیم (6 طبقه و یک پیلوت سه طبقه ما و سه طبقه یازنده) قدر سهم هر واحد چطور حساب میشود؟ مثلا فرص کنید کلا به زیر بنا در هر طبقه 60 متر افزوده شود،. این 60 متر رو چطور بین سه واحد با متراژهای ذکر شده تقسیم میکنید. اگر امکان دارد ضمن پاسخ یک توضیح نیز در آپارات بگذارید. با تشکر
سلام
به نسبت متراژ هر واحد اضافه میشود.
مجموع سه واحد = 303 متر
سهم واحد ۱۱۰ متری = 303 / 110 * 60 = 21.78 مترمربع
سهم واحد ۹۸ متری = 303 / 98 * 60= 19.40 مترمربع
سهم واحد ۹۵ متری = 303 / 95 * 60=18.82 مترمربع
ملکی در شمال دارم نزدیک به دریا به متراژ ۳۳۰متر
دارای پروانه
که الان ۲۵ملیون متری هست
ما اگر با سازنده ۶طبقه روی پیلوت صحبت کردیم
میشه محاسبه کرد
سلام نیاز ب اطلاعات بیشتری هست.
بر مبنای ۷۰٪ سطح اشغال و هزینه ساخت مترمربعی ۱۵ میلیون تومن
حدود ۲۵٪ مالک ۷۵٪ سازنده
سلام.یه ملک کلنگی داشتیم.دادیم مشارکت.به عنوان مالک دو طبقه یک و سه بعلاوه یک میلیارد پول گرفتیم . سازنده هم طبقه 2 و 4و 5 که طبقه 4 و 5 دوبلکس هست و عقب روی داره.هم 4 هم 5.متراژ واحدای یک تا 3 هم 120 متر و واحد 4 100 متر و واحد 5 80 متر هس.بنظرتون سود کردیم از این معامله یا ضرر؟؟؟؟
سلام هر منطقه و پروژه ای شرایط خودش داره
در قرارداد مشارکت سهم هر طرف با توجه به آورده اون شخص مشخص میشه
آورده مالک ارزش زمین است و آورده سازنده هزینه ساخت.
سلام من زمینی شمالی با متراژ ۳۰۰ دارم با تراکم ۶ روی پیلوت….متراژ قطعی ۲۱۰ هست ……به نظرتون ۵۰ به ۵۰ به صرف هست یا ۶۰ به ۴۰ ……و تعیین طبقه عرفش چیه ….تو این ۶ طبقه کدوم برای مالکه کدوم برای سازنده …راهنمایی کنید ممنون مبشم
سلام بستگی داره ب قیمت زمین
هزینه ساخت میشه آورده سازنده و ارزش زمین هم میشه آورده مالک
به نسبت به آورده طرفین سهم هر طرف مشخص میشه
باقی موارد هم توافقی است
سلام جناب . زمینی به مساحت ۱۲۶ متر به ارزش ۲میلیارد .اگر هزینه ساخت ۵طبقه ۵واحد_چهار میلیارد باشه سهم مالک و سازنده چقدره ؟تشکر
سلام
۳۳.۵ مالک
۶۶.۵ سازنده
سلام
لطفاً جواب بدید
من میخواستم خونه پنج طبقه بسازم خواستم ببینم برای هر متر ساخت ساز چقدر هزینه میشه ارزانترین روش ممنون میشم
سلام مترمربعی ۱۰ میلیون تومان
سلام مهندس جان در ۵طبقه بعلاوه پنت هاوس آیا پنت ها سلام هم در مشارکت محاسبه میشود یا خیر کاملا متعلق به سازنده است؟
سلام بله محاسبه میشه
بستگی ب توافق طرفین و سهم طرفین داره که متعلق ب چه کسی باشه
سه واحد واقعا کمه ۱۰ واحد ساخته میشه ۵ واحد باید تحویل بداندیش حداقل ۴ واحد
با سلام و خسته نباشید
میشه لطف کنید بطور کلی بفرمایید برای ساخت یک ساختمان ۵ طبقه و هر طبقه دو واحد ۱۰۵ متزی و در مجموع ۱۰۵۰ متر بنا در ۵ طبقه چقدر هزینه ساخت و سازش میشه در تهران لطفا متری نگید هزینه کلش رو بفرمایید ممندن
سلام بستگی ب منطقه داره
حدود ۲۰ میلیارد تومن
سلام خانه ای کلنگی سیصد و بیست و چهار متری در استان یزد را در نظر بگیرید اگر قیمت این ملک پنج میلیارد باشه و سازنده سیزده میلیارد برای ساختن پنج طبقه دو واحدی در نظر بگیریم چند واحد از این آپارتمان به مالک زمین میرسه
سلام
کل سرمایه ساخت پروژه ۱۸ میلیارد تومن
سهم مالک ۵/۱۸ = 27.8 درصد
۲ واحد + دریافت مبلغ 700 میلیون تومان از سازنده
یا
۳ واحد + پرداخت مبلغ 200 میلیون تومان به سازنده
سلام وقتتون بخیر تو ی پروژه ساخت ک از ابتدای سال ۹۹ تا انتهای سال ۱۴۰۱ طول کشیده تا اماده بشه من ب عنوان شراکت همون ابتدای کار ۵۰۰ میلیون ی جا هزینه کردم و شریکم ۹ میلیارد تا پایین اتمام پروژه میشه بپرسم درصد شراکت من چطور محاسبه میشه با توجه ب اینکه اورده ی من در زمان خودش مبلغ قابل توجه و ب صورت یکجا بوده
سلام درصد شراکت شما ۵۰۰ میلیون تومن از کل هزینه ساخت که ۹.۵ میلیارد تومن هست می‌باشد.
ولی بهتره به یک کارشناس دادگستری مراجعه کنید تا شاید بتونین درصد بیشتری طبق گفته خودتون بگیرین