نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت
حتما شما هم قبل از اینکه بخواهید به سراغ قرارداد مشارکت در ساخت بروید به این فکر می‌کنید که سهم شما به عنوان مالک یا سازنده از مشارکت چقدر می‌شود؟ یا به عبارتی این سوال را دارید که نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟
قدرالسهم مشارکت در ساخت
خیلی‌ها به دنبال فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت هستند در حالیکه غالبا عرف منطقه قدرالسهم طرفین قرارداد را مشخص میکند. در واقع برای محاسبه درصد یا قدرالسهم مشارکت در ساخت باید آورده مالک و سازنده را ریالی کنیم.
قدرالسهم مالک
برای اینکه بتوانیم قدرالسهم مالک یا درصد مشارکت او را محاسبه کنیم باید دارایی او را ارزش گذاری کنیم. دارایی مالک که به پروژه وارد میکند همان ملک کلنگی است. مثلا فرض کنید زمین یا ملک کلنگی ۱۰ میلیارد تومان ارزش گذاری می‌شود و هزینه ساخت ۸ میلیارد تومان. بنابراین سهم مالک زمین در مشارکت در ساخت برابر است با : ۵۶٪ = (۱۰+۸) / ۱۰
- اگر زمین پروانه ساخت داشته باشد نیز باید آنرا قیمت گذاری کنیم و جزء دارایی های مالک حساب کنیم.
قدرالسهم سازنده
دارایی سازنده نیز سرمایه ساخت پروژه و دانش و تخصص اوست. توجه کنید که آورده سازنده فقط سرمایه نیست. زیرا سازنده باید تخصص و علم این کار را نیز داشته باشد.
در مثال بالا فرض کنید هزینه ساخت ۸ میلیارد تومان و ارزش زمین ۱۰ میلیارد تومان باشد بنابراین درصد سهم سازنده در مشارکت در ساخت برابر است با : ۴۴٪ = (۱۰+۸) / ۸
- برای تخمین هزینه ساخت ساختمان مقاله مربوطه را مطالعه کنید.
حال فرض کنید قصد ساخت ۶ واحد آپارتمان را داشته باشیم با توجه به اینکه در این مثال سهم مالک ۴۴٪ و سهم مالک ۵۶٪ برآورد شد چطور واحدهای آپارتمانی را بین طرفین تقسیم کنیم؟
در اینگونه موارد باید با مبلغ بلاعوض این مشکل را حل کنیم. در مورد مبلغ بلاعوض در مشارکت ساخت مطلب دیگری تهیه کرده ایم. آنرا از دست ندهید!
سوالات متداول در مورد درصد مشارکت در ساخت
خیر – چون مالک فقط سرمایه خود را وارد پروژه میکند ولی سازنده علاوه بر سرمایه وقت و دانش و مهارت خود را نیز به کار می‌گیرد. بنابراین عادلانه ترین روش این است که در محاسبه درصد مشارکت در ساخت فقط آورده های مالی طرفین را بدون در نظر گرفتن این مورد محاسبه کنیم.
در اینگونه مواقع سازنده باید مبلغی را به عنوان بلاعوض به مالک بپردازد تا قدرالسهم طرفین ۵۰-۵۰ شود. در مورد نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت ساخت در مطلبی دیگری توضیح داده ایم.
سلام.یه ملک کلنگی داشتیم.دادیم مشارکت.به عنوان مالک دو طبقه یک و سه بعلاوه یک میلیارد پول گرفتیم . سازنده هم طبقه 2 و 4و 5 که طبقه 4 و 5 دوبلکس هست و عقب روی داره.هم 4 هم 5.متراژ واحدای یک تا 3 هم 120 متر و واحد 4 100 متر و واحد 5 80 متر هس.بنظرتون سود کردیم از این معامله یا ضرر؟؟؟؟
سلام هر منطقه و پروژه ای شرایط خودش داره
در قرارداد مشارکت سهم هر طرف با توجه به آورده اون شخص مشخص میشه
آورده مالک ارزش زمین است و آورده سازنده هزینه ساخت.
سلام من زمینی شمالی با متراژ ۳۰۰ دارم با تراکم ۶ روی پیلوت….متراژ قطعی ۲۱۰ هست ……به نظرتون ۵۰ به ۵۰ به صرف هست یا ۶۰ به ۴۰ ……و تعیین طبقه عرفش چیه ….تو این ۶ طبقه کدوم برای مالکه کدوم برای سازنده …راهنمایی کنید ممنون مبشم
سلام بستگی داره ب قیمت زمین
هزینه ساخت میشه آورده سازنده و ارزش زمین هم میشه آورده مالک
به نسبت به آورده طرفین سهم هر طرف مشخص میشه
باقی موارد هم توافقی است
سلام
لطفاً جواب بدید
من میخواستم خونه پنج طبقه بسازم خواستم ببینم برای هر متر ساخت ساز چقدر هزینه میشه ارزانترین روش ممنون میشم
سلام مترمربعی ۱۰ میلیون تومان
سلام مهندس جان در ۵طبقه بعلاوه پنت هاوس آیا پنت ها سلام هم در مشارکت محاسبه می‌شود یا خیر کاملا متعلق به سازنده است؟
سلام بله محاسبه میشه
بستگی ب توافق طرفین و سهم طرفین داره که متعلق ب چه کسی باشه
سه واحد واقعا کمه ۱۰ واحد ساخته میشه ۵ واحد باید تحویل بداندیش حداقل ۴ واحد
سلام خانه ای کلنگی سیصد و بیست و چهار متری در استان یزد را در نظر بگیرید اگر قیمت این ملک پنج میلیارد باشه و سازنده سیزده میلیارد برای ساختن پنج طبقه دو واحدی در نظر بگیریم چند واحد از این آپارتمان به مالک زمین میرسه
سلام
کل سرمایه ساخت پروژه ۱۸ میلیارد تومن
سهم مالک ۵/۱۸ = 27.8 درصد
۲ واحد + دریافت مبلغ 700 میلیون تومان از سازنده
یا
۳ واحد + پرداخت مبلغ 200 میلیون تومان به سازنده