داوری در قرارداد مشارکت در ساخت

داور فردی است با انصاف و متخصص در زمینه ساخت و ساز که مورد قبول طرفین قرارداد است. اسم داور نیز در قرارداد مشارکت در ساخت آورده می‌شود. داور به طرفین کمک میکند تا اختلافات بین یکدیگر را حل کرده و برای هر مورد کوچکی به دادگاه نروند.

به طور کلی داور به مواردی ورود پیدا می‌کند که از قبل یا در قرارداد پیشبینی نشده یا دو طرف تصمیم به تغییراتی در قرارداد می‌گیرند. یا مواردی که باعث اختلاف بین دو طرف قرارداد شده است. وجود داور در بسیاری از موارد از فسخ قرارداد یا کلاهبرداری در قرارداد مشارکت ساخت جلوگیری می‌کند.

موردی که تقریبا در همه پروژه‌ها با آن روبرو هستیم تغییر در مصالح مصرفی است. مثلا صاحب زمین می‌خواهد از شیرآلات – کابینت و …. مرغوبتری برای آپارتمان خود استفاده کند در این حالت داور به محاسبه اختلاف هزینه ها می‌پردازد.
یا مثلا سازنده در قرارداد تعهداتی داده که الان نمیتواند انجام دهد. مثلا فرض کنید مصوبه ای تصویب می‌شود که باعث می‌شود سازنده نتواند مثلا نما ساختمان را مطابق طرحی که داده اجرا کند. در این حالت اولا داور باید صحت موضوع را بررسی کند بعد از آن به بیان راهکار یا محاسبه اختلاف هزینه ها بپردازد.

بله اگر مشاور املاک سواد و تخصص کافی را در این زمینه داشته باشد فرد مناسبی است. ولی توجه کنید چون مشاورین املاک کلا کمیسیون خود را از سازنده می‌گیرند شاید بهتر باشد فرد دیگری را انتخاب کنید.
البته ما به همه مشاورین املاک احترام می‌گذاریم ولی معتقدیم شخص داور بهتر است مهندس باشد تا بتواند با عوامل دخیل در پروژه مثل مهندسین ناظر و پیمانکاران ارتباط برقرار کند و در مورد مسایل فنی نظر داده تا پروژه با کیفیت مطلوبی به اتمام برسد.

بله – البته به شرطی که اختیار تام به داور نداده باشید. اگر به داور اختیار تام داده باشید باید به طریقی ایشان را عزل کرد.