نحوه محاسبه جریمه ماده صد شهرداری
مبلغ جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری میتواند گاهی اوقات بر روی هزینه ساخت آپارتمان تاثیر زیادی بگذارد و ما را از ساخت خلاف پشیمان کند. بنابراین باید نحوه محاسبه جریمه ماده ۱۰۰ را یاد بگیریم. مبلغ جریمه ماده صد بر حسب ارزش معاملاتی ساختمان است. توجه کنید که ارزش معاملاتی مبلغی که خرید و فروش میشود نیست بلکه مبلغی است که هر ساله توسط شورای شهر و دارایی برای مناطق مختلف شهر اعلام میشود.
محاسبه جریمه اضافه بنا مسکونی
مبلغ جریمه اضافه بنا بر اساس تبصره ۲ ماده ۱۰۰ حداقل یک دوم و حداکثر ۳ برابر ارزش معاملاتی ساختمان تعیین شده است. مثلا فرض کنید ارزش معاملاتی ملک شما به ازای هر مترمربع زیربنا ۵۰۰ هزارتومان باشد. در این صورت میزان جریمه ای که کمیسیون ماده ۱۰۰ میتواند تعیین کند با توجه به موقعیت ملک و نوع استفاده از فضای ایجاد شده ۲۵۰ الی ۱.۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع زیربنا است.
مبلغ جریمه اضافه بنا مسکونی = حداقل یک دوم و حداکثر ۳ برابر ارزش معاملاتی ساختمان
جریمه اضافه بنا تجاری – اداری و صنعتی
مبلغ جریمه اضافه بنا بر اساس تبصره ۳ ماده ۱۰۰ حداقل دو برابر و حداکثر ۴ برابر ارزش معاملاتی ساختمان تعیین شده است. مثلا اگر ارزش معاملاتی ملک تجاری به ازای هر مترمربع زیربنا ۳۰۰ هزارتومان باشد، میزان جریمه ای که کمیسیون ماده ۱۰۰ تعیین می‌کند مترمربعی ۶۰۰ هزارتومان الی ۱.۲ میلیون تومان است.
مبلغ جریمه اضافه بنا تجاری – اداری و صنعتی = حداقل ۲ برابر و حداکثر ۴ برابر ارزش معاملاتی ساختمان
جریمه احداث بنای بدون پروانه
مطابق تبصره ۴ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها در صورتیکه شخصی بدون پروانه اقدام به ساخت کند و البته اصول فنی و بهداشتی را رعایت کند کمیسیون میتواند نسبت به اخذ جریمه ای به میزان ۰.۱ ارزش معاملاتی ساختمان یا ۰.۲ ارزش سرقفلی ساختمان در صورتیکه ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد، (هرکدام که بیشتر است) اقدام کرده و بلامانع بودن صدور برگ پایان کار ساختمان را به شهرداری اعلام نماید. در خصوص اضافه بنای مازاد بر تراکم مجاز، بر اساس تبصره های ۲ و ۳ عمل خواهد شد.
جریمه عدم احداث پارکینگ
در تبصره ۵ ماده ۱۰۰ ذکر شده که در مورد عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن آن و عدم اصلاح آن، کمیسیون میتواند با توجه به موقعیت محلی و نوع استفاده از فضای پارکینگ، رای به اخذ جریمه ای که حداقل یک برابر و حداکثر ۲ برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر مترمربع فضای از بین رفته پارکینگ باشد، صادر کند.
البته ذکر این نکته ضروری است که شهرداری مشهد تخلف عدم احداث پارکینگ را حتی با پرداخت جریمه نیز قبول نمیکند. در این حالت برای اخذ پایان کار ساختمان با مشکل روبرو خواهید شد. پس لازم است همه واحدها پارکینگ بدون مزاحم داشته باشند.
جریمه عدم احداث پارکینگ = حداقل ۱ برابر و حداکثر ۲ برابر ارزش معاملاتی ساختمان به ازای هر مترمربع فضای از بین رفته
با سلام من ملکی را میخواهم بفروشم که کلا 7 واحد است همکف بعلاوه 3 طبقه بعلاوه یک پارکینگ که مربوط که به طبقه همکف می باشد. که پایان کار کل ساختمانی دارم و صورتمجلس تفکیکی دارد و سند تک برگ دارد . رفتم برای نقل و انتقال ملکی که 4 سال پیش خردیدم اقدام کنم دفتر خانه می گوید اگر خریدارت ازت مفاصا حساب بخواهد باید بدهی . من رفتم دفتر خدمات شهری گفت فقط میتوانم عو.ارض و نوسازی کل ساختمان را بدهم تکی تکی نمیتوانم بدهم. قضیه را جویا شدم گفت شما طبقه اولتان یک واحد مسکونی بوده که پارکینگ قید شده طرف برداشته پارکینگ را حالت مسکونی کرده و درب جداگانه ساخته از طرفی در ان سال 82 که ساختند برداشته اند بجای ساخت یک واحد هر طبقه به متراژ 80 متر دو تا 36 متری در اورده اند . الان اگر بخواهد برود تبصره 100 چه میزان هزینه بر است ؟ ملک در تهران است منطقه 7
سلام متاسفانه اطلاع ندارم مشهد کار میکنم
بنام خدا، پیمانکارم ، در دفترکار مهندس شهرسازی کار میکرد، ۳۰ آرای قضایی گرفتم ۳۰ سال در تصرف غاصبانه شهرداری میانه ملکم قرار گرفت ، که محکومیت کیفری، وحقوقی ،ودیوار نیز داخل مدارکم دارم ، با تحریکات مهندس شهرسازی ۳۱ مت اضافه بنا ساخته است پیمانکارم ،ماده ۱۰۰ جریمه نموده ، وخواهر شهید وخودمو جانباز۳۵ ٪ هستم ، تصرفات غاصبانه اش اسیرم ساخت تا اینکه محکوم شدند، حالا هم تاخیر تادیه اضافه کرده نوشته عوارض ، من عوارض رو پرداخت کرده ام حین اخذپروانه واصلاح نقشه ام ، خیلی ظلم کشیده ام از دست شهرداری میانه وهمکاران بی کفایتش، حالا مشمول عفو رهبری استفتاء رهبرم را خواستارم باسپاس
سلام مهندس خسته نباشید بنده در یکی از روستاهای اردبیل درسال۹۶ اقدام به ساخت خانه مسکونی نمودم والان بعد ۶سال امسال ماده۹۹به بنده ۲۰۰میلیون جریمه زده از کجا بدونم ارزش منطقه مارو چه جوری زدن تا این مبلغ اومده
سلام طبق یکسری فرمولهایی محاسبه میشه که روال کلی اون توضیح دادم. اگر میخواهید دقیق محاسبه بشه باید به یک کارشناس رسمی دادگستری در شهر خودتون مراجعه کنین
سلام وقتتون بخیر ،
من در تبریز یه تجاری از حیاط ساختمان احداث کردم، و اصول ۳ گانه رو رعايت کردم، و استحکام بنا گرفتم، و به همسایه ها هیچگونه مزاحمتی ندارم اما بدون پارکینگ هست،
به نظرتون چه طوری میتونم پایان کار بگیریم؟؟
و حدودا مبلغ جریمه چقدر میشود؟؟
سلام وقت بخیر
بر اساس قیمت منطقه ای محاسبه میشه از دفاتر پیشخوان شهرداری در همون منطقه بپرسین
سلام.خانه ای خریداری کردم که 300 متره ولی جلوی آن دو مغازه به متراژ70 مترسال 90 ساخته شده جریمه ماده 100 آن چگونه محاسبه میشود؟
سلام بر اساس ارزش معاملاتی تجاری در آن منطقه به نرخ روز محاسبه میشه و فکر میکنم هزینه اجاره تجاری موقت از سال ۹۰ تا الان هم بگیرن. اگه قرار باشه هزینه تجاری موقت بگیرن باید مدرکی باشه که از چه سالی مغازه ساخته شده اگرهم مدرکی نباشه از خودتون میپرسن مغازه چه سالی ساختین؟
عوارض کسر پارکینگ تبصره ۵ ماده صد به چ سالی محاسبه میشه ..؟
سلام خسته نباشید، جریمه سقف با ارتفاع بیش از ۳ متر به چه شکل محاسبه میشه؟
سلام اطلاع ندارم متاسفانه
سلام وقت بخیر ، اگه احیانا اشتباها چند سانتیمتر به ملک همسایه وارد شده باشه چی میشه؟ البته همسایه هم ساخته و کمی قدیمیه ، ماده 100 میره به نظرتون ؟
سلام وقت بخیر
باید همسایه رضایت بده
با سلام خسته نباشید .ما ملک رو تغییر کاربری دادیم از حیاط تبدیل به تجاری کردیم و شهر داری هم اول جواز ساخت رو داده اما الان بعد از حدود ۴ سال شهرداری درخواست ۲۰۰ میلیون پول رو کرده بدون رفتن به ماده ۱۰۰ .میخواستم بدونم آیا شهرداری میتونه درخواست چنین پولیو کنه چون هنوز ماده ۱۰۰ نرفته؟ ممنونم
سلام ببخشید ما ملکی رو غیر مجاز ساخته بودیم تمامی ماده ۱۰۰عوارض و پرداخت کردیم حالا برای گرفتن پایان کار رفتیم شهرداری میگه که باید هزینه بیمه تامین اجتماعی و پرداخت کنین آیا چنین چیزی هست؟اگه هست مقدارش چقده
سلام دقیق نمیدونم احتمالا ۱۵٪ فیش شهرداری
با سلام
در ملک جنوبی ما از سمت حیاط یک طرف رضایت 70 درصدی داریم یک طرف نه (60%)
اگه بالکن طرف 60% را متصل به بنا 70 % کنیم که فاصله بینشون 40cm است جریمه اون چطور محاسبه میشه؟
سلام متاسفانه اطلاع ندارم
سلام خسته نباشید آقای مهندس من یه خونه را خریدم دو طبقه 100متری این خونه تمام بنا ساخته شده و رفته به ماده صد ماده صد تخریب زده بود
ومن احتراز کردم الان چی میشه جریمه میشم یا تخریب
سلام نمیدونم بستگی داره ب اینکه ب چه دلیل رفته ماده ۱۰۰ و سختگیری شهرداری اونجا در چه حده
سلام جناب مهندس
ما یه کلنگی ۲۷۶ متری ۱۲×۲۳ داریم شهرداری به ما مجوز سه طب روی پیلوت یا ۴ طبق با رمپ زیر زمین داده
۱.تراکم ما ۱۵۵ هستش اگر ما طبقه اول را پیلوت کنیم و در نقشه اجرایی پیلوت مسکونی بشه و تامین پارکینگ از زیر زمین جریمه ماده ۱۰۰ تبدیل پیلوت به مسکونی یا اضافه ساخت یا هر دو
پیشنهاد شما چیه سه طبق روی پیلوت یا ۴ طبق با رمپ زمین دوکله
دیوار مشترک موقع تخریب را باید چکار کرد که دچار مشکل نشد
ممنونم بابت سایت عالیتون
بستگی داره به این که چند واحد میخواین اجرا کنین بنظرم اگر تعداد پارکینگتون تو پیلوت تامین میشه زیرزمین نزنین
دیوار مشترک با قلم تیشه و کم کم تخریب کنین و بعد روی دیوار همسایه پلاستر سیمان بزنین
درود و عرض ادب و سپاس
ما سال گذشته مجوز احداث ۱۱ متر مغازه در محل پارکینگ رو اخذ کردیم و کسری پارکینگ و عوارض احداث مغازه رو هم پرداخت کردیم
بعد مغازه رو احداث کردیم
الان میخوایم پایان کار بگیریم، طبق محاسبات شهرداری، ۰/۶۵ متر اضافه احداث داریم (به خاطر اشتباه محاسبات که هنگام احداث داشتیم و اندازه گیری رو از داخل درب مغازه انجام دادیم، نه بیرون دیوار)
حالا از ما جریمه ۰/۶۵ متر اضافه بنای مغازه و ۰/۶۵ متر کسری پارکینگ میخان، با حساب دو برابر ارزش معاملاتی، ارزش معاملاتی در چه تاریخی مد نظر هست؟ تاریخ امروز یا تاریخ اخذ مجوز؟ در گزارش نوشته تاریخ وقوع تخلف. از کجا میشه اثبات کرد تاریخ وقوع تخلف رو؟ و اینکه به چه طرق میشه میزان جریمه رو کم کرد؟ چون ما واقعا تخلف نکردیم و به خاطر اشتباه محاسباتی، خیلی جزئی متراژ زیاد شده
ممنون میشم پاسخ رو ایمیل بفرمایین
سلام
تشریف ببرین کانون کارشناسان دادگستری
یک کارشناس درخواست بدین تا بهتون کمک کنه
درود جناب مهندس و سپاس از نگاهتون
من میخام یکی از اطاقهای ساختمان ویلایی خودم رو به متراژ ۲۴ متر تجاری کنم . ارزش هر متر تجاری در منطقه مون متری ۲۰۰ میلیون تومان هستش . ممنون میشم بفرمایین مبلغ جریمه من حدودا چقدر میشه ؟ سپاسگزارم
سلام بر اساس قیمتی که خرید و فروش میشه نیست بلکه بر اساس عددهایی است که دارایی هر ساله اعلام میکنه
از دفاتر پیشخوان شهرداری تو منطقه خودتون بپرسین بهتر میدونن
سلام وقت بخیر
جناب مهندس نرم منطقه ما اینطوریه که زمین ها سند نداره و پایان کار هم نداره. میسازن پل ساختمونی و ماده صد میاد یه گیری میده ایناهم یه پولی میدن میره
خونه ما ویلایی. میخوام یه طبقه بالاش بسازم. تقریبا 70 متر بنا میشه.با این شرایط جریمه ماده 100 بهش تعلق میگیره یا همون پول زیر میزی باید داده بشه.؟ اگه ماده 100 بخوره چند دهم محسوب میشه
سلام وقت بخیر
من اطلاع ندارم متاسفانه
از یک مهندس تو شهر خودتون بپرسین تا جریمش حساب کنه براتون یا از دفترهای پیشخوان شهرداری بپرسین
پول زیر میزی دیگه نداره ، همون مبلغ را دو برابر کن بگذار روی میز
مگر میشه زیر میزی نباشه تو مملکت ما
باسلام
عوارض بعد کمسیون ۱۰۰بروز حساب میشه ؟یا سال ساخت حساب میشه ؟؟
زیر زمین من سال ساختش سال ۶۱ هستش الان میخام برا پایانکارش اضافه کنم
چجور حساب مبشه
سلام ب روز حساب میشه
سلام
ب روز حساب میشه
سلام وقت بخیر، آیا جریمه ماده صد برای ملک تجاری بستگی به ارزش ملک در سال ساختش داره (مثلا چند سال گذشته باشه) یا در سال جاری مبلغ جریمه محاسبه میشه؟
سلام وقت بخیر
ب قیمت روز محاسبه میشه
سلام مهندس یک خونه قدیمی داشتیم بدون مجوز الان تخریب کردیم ویک سقف ساختیم میخواد بره کمیسیون میتونیم تو همین شرایط یک سقف دیگه بزنیم یا باید منتظر رای باشیم وپارکینگ هم پیش بینی کردیم در اصل یک طبقه میخوایم بسازیم واینکه جریمه چقدر میشه لطفا راهنمایی بفرمایید متشکرم
سلام
مبلغ جریمه بستگی ب منطقه داره در ارتباط با مورد دیگه ای که فرمودید بهتره با افرادی که تو همون منطقه کار میکنن مشورت کنین
سلام جناب مهندس
من یک مغازه بزرگ دارم که تماما تجاری هست
عرض هشت و نیم و طول هفده متر
تصمیم دارم همین یک مغازه بزرگ رو با استفاده از چند تا دیوار داخلی به چند تا مغازه کوچک مثل یک پاساژ تقسیم کنم
به این صورت :
دو طرف مغازه باشه (هر طرف چهار مغازه) و وسط یک راهرو به عرض سه متر
اینطور که من پرس و جو کردم شهرداری اجازه نمیده چون مساحت مغازه ها کوچکتر از حد نرمال هست
سوالم از خدمتتان این هست که اگر من بسازم، شهرداری بعدا جریمه میکنه یا کمیسیون ممکنه قلع بنا بده؟
و اگر جریمه میکنه احتمالا چه فرمولی داره؟
خیلی ممنون و متشکرم
سلام متاسفانه اطلاع ندارم
سلام
وقت شما بخیر
میخواستم بپرسم، اگر در پروانه اسکلت بتنی ذکر شده باشد، اما همه یا بخشی از ساختمان را با دیوار باربر بسازم، جریمه میشم؟ اگر اره، ملاکش چیه و چقدر جریمه میشم ؟
سلام وقت بخیر
نه جریمه نداره
کار متوقف میشه اگر متوقف هم نشه از آخر پایانکار نمیگیره
سلام مهندس من ۳ونیم متر بالای حیاط خانه ایرانیت انداختم الان میگن باید جریمه بدی چقدرمیشه
سلام بستگی داره به ارزش معاملاتی ساختمان
مهندس درود
ساختمانی بدون پروانه ساختم در کاربری باغات شهر
برای اب شهری نیاز به نامه شهرداری دارم
میتونم برم ماده ۱۰۰ اگه هزینه ش زیاد بود منصرف بشم؟ یا بری شهرداری گیر میکنی و اگه پرداخت نکنی تخریب میدن؟
سلام از نظر قانونی که باید تخریب کنن ولی بستگی ب منطقه داره از اهالی همونجا که کار کردن بپرسین
سلام اگه بخوایم ی زمین مسکونی رو تغییر کاربری بدیم به تجاری میشه؟
سلام
بستگی ب موردش داره باید از شهرداری منطقه استعلام بگیرید.
سلام وقت بخیر
مهندس ما ساکن یه آپارتمان ۳طبقه ۶ واحدی ۱۳سال ساخت هستیم میخوایم براساختمان یه آسانسور بزنیم که متاسفانه جای آسانسور در زمان ساخت دیده نشده و باید کنار ساختمان در یک فضای ۲در۲متری احداث بشه و حالا سوال اینجاست ما باید بابت این فضا جریمه ماده ۱۰۰ بدیم؟
واگر پاسخ بله هست با توجه به مبلغ حدودی هر متر مربع ساختمان ۱۵ میلیون تقریبا چقدر هزینه جریمه ماده ۱۰۰ میشه ؟
سلام اطلاع ندارم متاسفانه
سلام وقت بخیر مهندس من سال ۹۳طبقه همکف ساختم)پیش بینی ۲ طبقه هم بود ولی پروانه ۲ نگرفتم الان توسعه بنا وتغییر ناظر هم دادم چون طراح سازه وناظر دیگه نیستن اینجا الان ضوابط شهرداری هم گرفتم ولی هر دفتر طراحی که میرم میگن دستورالعمل ها عوض شدن میتونم بسازم بعد برم ماده ۱۰۰ نظرتون چیه؟ ممنون
سلام وقت بخیر
اگر پروانه اصلاح کنین خیلی بهتره کار ب ماده ۱۰۰ بیفته معلوم نیست چقدر بگیرین ازتون
ملکی بعرض ۱۰×۲۰ دارم می خواهم تخریب و آپارتمان سازی کنم البته شهرداری در این منطقه مجوزه ۴ و یک پیلوت می دهند می خواستم ببینم حداکثر تراکم که بدون خلافی مجوز صادر می گردد چقدر است درضمن امکان تخلف هم وجود دارد یا خیر
سلام
بستگی ب منطقه داره
از افرادی که در همون منطقه دارن کار میکنن کمک بگیرید.
سلام آقای مهندس من ۱۰۰متر زمین میخوام بسازم داخل طرح نیست چقدر باید جریمه بدم برا ۱۰۰متر
سلام باید از دفاتر پیشخوان شهرداری بپرسین
بستگی ب منطقه داره
سلام.تشکر از مطالب آموزنده و زحماتتون.
سوالی داشتم،برادر من ده سال پیش یکی از اطاقهای منزلمون رو خاستن مغازه کنن،که همون اوایل به مشکل خوردن و شهرداری تیغه کرد جلوی اتاق رو و نشد .
چند بار یه برگه اومد ولی نرفتیم،چند سال خبری نبود،تا این اواخر که باز یه برگه اومد که به شهرداری مراجعه کنیم.
میخاستم بدونم الان ما رو جریمه میکنن یا تکلیفمون چیه،ممنون میشم راهنمایی کنید.تشکر
سلام بله احتمالا میگن بیاین تبدیل ب تجاری کنین اون قسمت
یا اگه پول ندارین بیاین تبدیل ب تجاری موقت کنین و سالیانه مبلغی بدین ب شهرداری
سلام.تشکر جناب.سپاس فراوان.
ببخشید الان این ملک رو میشه بفروشیم؟مشکلی بابت استعلام های محضر و انتقال سند پیش نمیاد.
البته سند ششدانگ هست .
البته امروز هم رفتم شهرداری محلمون،مسئول قسمتش که گفت،قبل از هر اقدامی قبلش پیگیری کن،چون امکان اینکه جریمه سنگین کنن زیاده.
خود مسئول ماده صد هم گفت که از طریق اپلیکیشن شهرداری درخواست رفع خلافی بدم،تا از سیستم در بیاد و بعدا مشکل پیش نیاد.
ولی خودم هم موندم چیکار. کنم،وقت شما رو هم گرفتم.
آخه جریمه واس چی،اتاق رو که تیغه کردن و مسکونیه و ملک هم انحثار ورثه شده و داریم می‌فروشیم.تجاریش بدرد ما نمیخوره.
تشکر.
خواهش میکنم به هر حال تا پیگیری نکنین متوجه نمیشین که مشکل از کجاست. شما پیگیری کنین اگه جریمه سنگین بریدن وکیل بگیرین که ازتون دفاع کنه یا اعتراض کنین که هزینش تخفیف بدن
اگر هم نتونستین پرداخت کنین پرداخت نمیکنین همینطوری وکالتی میفروشین ب نفر بعدی اون خودش میدونه چکار کنه
سلام من میخام خانه شروع کنم ۲۰۰ متر زمین ارزش ملک ۱ میلیارد مثلا فعلا تو کاربری نیست ولی ب زودی کاربری داده میشه الان بخام ساخت ساز کنم از ماده صد استفاده کنم چقد جریمه باید بدم ؟؟؟؟
سلام ماده صد بر اساس ارزش ملک که بر اساس اون خرید و فروش میشه حساب نمیکنن بر اساس ضرایبی که دارایی هر ساله اعلام میکنه حساب میکنن
سلام بابت اضافه بنای تجاری دویست و سی میلیون جریمه و شصت میلیون هم بابت عوارض حکم قطعی امده. با توجه به اینکه شصت متر هم عقب نشینی کردم. آیا میتوان بابت عدم بهره مندی از مزایای عقب نشینی شکایت کرد. ؟. آیا عوارض ذکر شده عادلانه است ؟
سلام هر منطقه ای قیمت خودش داره
برای اینکه بفهمید حقتون رعایت شده یا نه به یک کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کنید.
سلام آقای مهندس من یک طبقه از یه سه طبقه را 14 سال پیش خریدم سال 88 فروشنده تا الان از تفکیک سند امتناع کرده به شهرداری مراجعه کردم برای گرفتن ستد تفکیکی فقط پایانکار موقت موجود هست با سند رسمی ثبتی 160 متر زمین داره با 107 متر زیر بنا ویه پارکینگ میخوام بدونم جریمه شهرداری چقدر هست ممنون
سلام
بستگی ب قیمت منطقه ای و نوع خلاف داره
از خود شهرداری یا دفاتر پیشخوان شهرداری استعلام بگیرید.
سلام مهندس. بنده یه واحدخریدم سال۱۴۰۱وازاون موقع هنوزم عدم خلافی رو فروشنده نرفته بگیره والانم ۱ماه دیگه موعدتحویل خونه است ودرضمن فروشنده یکسالی هست ک خودش ساکن واحدبنده است. وایشونم ازسازنده خریده وازسال ۹۲همونجوری عدمشمونده. بنده چکاربایدبکنم. ممنون میشم راهنمایی کنید. ودرضمن واحدقولنامه میباشد
سلام احتمال داره که ساختمان مشکلی داره که بهش پایان کار نمیدن و قولنامه ای خرید فروش میشه
میتونین برین دفاتر پیشخوان شهرداری یا دفتر مهندسی تو سوابق ملک نگاه کنن یا اینکه شماره تلفن مهندسان ناظر پیدا کنین ازشون در مورد این موضوع سوال کنین
باسلام خدمت آقای مهندس ما یه خونه کلنگی داریم داخل کوچه دومتری محدوده‌ی نه دره فکوری میخواییم باز سازی کنیم سقفشو برداریم آهن بزاریم آیا این هم مجوز میخواد اگه مجوز بخواد هزینه مجوز چقد میشه ممنون میشم پاسخ گو باشید
سلام جناب مهندس من پارکینگ و تبدیل به تجاری کردم الان کسری پارکینگ میخوره؟؟؟؟
اگه میخوره متری چند محاسبه میشه
سلام بله هر منطقه ای قیمتی داره
سلام وقت بخیر.
خردیدار خونه ویلایی هستیم که پایان کار اونجا سال 78 هست که مجوز ساخت دوطبقه رو دارد ولی توی پارکینگ هم یک واحد ساخته شده ولی مالک حاضر به گرفتن پایان کار جدید نیست و میفرماید با توجه به قانون تسریع در معاملات قصد فروش دارم .سوالم اینه که از کجا متوجه بشم که واحد همکف باید تخریب بشه یا جریمه پرداخت کنم و هزینه اون چقدره آیا به قیمت اون سال حساب میشه یا به روز
ممنونم
سلام ب دفاتر پیشخوان شهرداری مراجعه کنید.
ب قیمت روز حساب میشه
سلام من ملکی خریداری کردم حالا ۳۰مترخلافی داره یعنی بالای پشت بام ۳۰ اخراضافه ساخته شده محبت میفرمایدخلافی آماده صدشچقدرمیشه
سلام بستگی داره ب ارزش معاملاتی ملک
تو همین مطلب توضیح داده شده
سلام و عرض ادب و خسته نباشید ۰بنای غیرمسکونی ، دارای پروانه، در حد تراکم، درکاربری مربوطه ۲۱ متر مساحت برای من شهرداری محاسبه کرده .لطف کنین این یعنی چی و چقدر میشه جریمه تشکر
سلام متوجه منظورتان نشدم
پروانه برایم ارسال کنید
سلام خسته نباشید من یک خانه تجاری مسکونی دارم ۲۱ متر برای مغازه من بنای غیرمسکونی ، دارای پروانه، در حد تراکم، درکاربری مربوطه گواهی خلافی کمیسیون ماده ۱۰۰ صادر شده
منظور ازبنای غیرمسکونی ، دارای پروانه، در حد تراکم، درکاربری یعنی چی
یعنی تغییر کاربری داده شده از مسکونی ب تجاری
سلام آقای مهندس ،من یه ملک تجاری احداث بنا کردم ، در قسمت خرپشته ۱۶ متر طبق نقشه و پروانه مجوز ساخت داشتم ،الان متراژ احداثی شده ۲۸ متر یعنی ۱۲ متر تخلف اضافه اما کمیسون ماده ۱۰۰ برای من تمام ۲۸ متر را جریمه صادر کرده ؟؟؟
آیا این درسته؟ امکان اعتراض وجود داره؟؟
سلام
اگر اینطور که شما میگین باشه اعتراض کنین.
البته با کمک یک وکیل یا کارشناس دادگستری در رشته ساختمان
با سلام و درود ، بنده روی ساختمان ویلایی خود(۳۰متر حیاط و۷۰متر بنا) دو طبقه ۷۰ متری احداث کردیم. سقف هر دو طبقه زده شده ، الان میخوام به کمیسیون ماده صد بروم. دو واحد ۷۰ متری در مجموع ۱۴۰ متر میشود ، از ارزش ملک ۱۴۰ متر ، ۰/۱ درصد ب عنوان جریمه در نظر گرفته میشود ؟
سلام بله زیربنا کلی که خلاف ساخته شده یعنی ۱۴۰ متر حساب میکنن ولی ۰.۱ درصد نیست.
مقدار جریمه بین نصف تا ۳ برابر ارزش معاملاتی ساختمان خواهد بود.
ارزش معاملاتی هم توسط مقادیری که دارایی و شورای شهر اعلام میکنن حساب میشه
در مطلب نحوه محاسبه ارزش معاملاتی ساختمان این موضوع توضیح داده ایم.
سلام اقای مهندس
برای اضافه بنا مسکونی چه موقع نیم چه موقع 3 برابر می باشد
سلام جایی در موردش فکر نمیکنم صحبت شده باشه
تصمیم گیری واگذار کردن به خود کمیسیون
بسیار عالی:آیا ساختمان دوطبقه ای که با پروانه ساخت هنگام سفت کاری ماده ۱۰۰ را گزرانده برای در یافت پایان کار باز هم کمیسیون ماده ۱۰۰ لازم است یانه؟
فکرنمیکنم
مگر اینکه در نازک کاری پارکینگی حذف بشه
که البته بعضی شهرداری ها کسری پارکینگ قبول نمیکنن حتی با پرداخت جریمه
ممنون‌بابت‌اطلاعاتی‌که در اختیار گزاشتید
با درود جناب مهندس بنده یه ملک دارم که سال ۹۴ ساختم به خاطر اضاف بر زیر بنا ارجاع شده به کمسیون ماده ۱۰۰ که کمسیون بنده جریمه کرده به میزان ۳ برابر الان که مراجعه به واحد درآمد کردم اضاف بر جریمه کمسیون ماده ۱۰۰شهرداری دو برابر و نیم کمسیون ماده ۱۰۰ باز جریمه کرده بنده رو ملک هم مسکونی با تراکم کم می باشد آیا شهرداری مجاز به گرفتن این مبلغ جریمه می باشد یا نه ؟ راهنمایی بفرمائین ممنون میشم بنده رو جریمه کمسیون حرفی ندارم جریمه مازاد زیر بنا مشکل دارم
سلام پروندتون باید ببرین برای یک کارشناس رسمی دادگستری در رشته ساختمان در شهر خودتون تا محاسبه کنه
با سلام
ضمن تشکر از راهمایی در سایتتان سوالم را اگر میشود پاسخ فرمایید
من یک کارگاه قدیمی ۴۰ ساله را که در محدوده دهی در اطراف شهرستان پردیس تهران بوده خریدم و چون ۴۰۰ متربنای بسیار فرسوده ای داشت با اجازه شفاهی شهردار پردیس ۲۴۰ متر انرا بازسازی کردم و چون محل خارج از محدوده شهر پردیس هست شهردار جواز نداد فقط گفت بکوب و بساز و حالا من اگر درخواست پایان کار بدهم ۱ اولا با اینکه در محدوده نیست از طریق ماده ۱۰۰ پایان میدهد ؟ ۲ با اینکه این محل از شورای ده سیاهسنگ و جهاد مجوز داشته ایا در ماده ۱۰۰ موضوعیت دارد ؟ ۳ مبلغی که باید در ماده ۱۰۰ بپردازم بابت کل بنای موجود است و چقدر محاسبه میگردد؟
پاسخ شما موجب امتنان است اگر قوانین مرتبط با موضوع را هم اعلام کنید از شما سپاسگذاری خواهم کرد و جبران زحمات خواهد شد
متشکرم
شمس ۰۹۱۲۱۲۳۲۰۲۳
سلام آقای مهندس من یک ملک دارم بر سی متری وسال ساخت 1385 است حالا کمیسیون ماده 100 مبلغ جریمه تجاری را برای من 811000000 تومان زده آیا قانونیه
سلام بستگی داره به ارزش معاملاتی ساختمان