نحوه محاسبه جریمه ماده صد شهرداری در سال 1401
محاسبه جریمه اضافه بنا مسکونی
مبلغ جریمه اضافه بنا بر اساس تبصره ۲ ماده ۱۰۰ حداقل یک دوم و حداکثر ۳ برابر ارزش معاملاتی ساختمان تعیین شده است. مثلا فرض کنید ارزش معاملاتی ملک شما به ازای هر مترمربع زیربنا ۲۰۰ هزارتومان باشد. در این صورت میزان جریمه ای که کمیسیون ماده ۱۰۰ میتواند تعیین کند با توجه به موقعیت ملک و نوع استفاده از فضای ایجاد شده ۱۰۰ الی ۶۰۰ هزارتومان به ازای هر مترمربع زیربنا است.
مبلغ جریمه اضافه بنا مسکونی = حداقل یک دوم و حداکثر ۳ برابر ارزش معاملاتی ساختمان
جریمه اضافه بنا تجاری – اداری و صنعتی
مبلغ جریمه اضافه بنا بر اساس تبصره ۳ ماده ۱۰۰ حداقل دو برابر و حداکثر ۴ برابر ارزش معاملاتی ساختمان تعیین شده است. مثلا اگر ارزش معاملاتی ملک تجاری به ازای هر مترمربع زیربنا ۳۰۰ هزارتومان باشد، میزان جریمه ای که کمیسیون ماده ۱۰۰ تعیین می‌کند مترمربعی ۶۰۰ هزارتومان الی ۱.۲ میلیون تومان است.
مبلغ جریمه اضافه بنا تجاری – اداری و صنعتی = حداقل ۲ برابر و حداکثر ۴ برابر ارزش معاملاتی ساختمان
جریمه احداث بنای بدون پروانه
مطابق تبصره ۴ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها در صورتیکه شخصی بدون پروانه اقدام به ساخت کند و البته اصول فنی و بهداشتی را رعایت کند کمیسیون میتواند نسبت به اخذ جریمه ای به میزان ۰.۱ ارزش معاملاتی ساختمان یا ۰.۲ ارزش سرقفلی ساختمان در صورتیکه ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد، (هرکدام که بیشتر است) اقدام کرده و بلامانع بودن صدور برگ پایان کار ساختمان را به شهرداری اعلام نماید. در خصوص اضافه بنای مازاد بر تراکم مجاز، بر اساس تبصره های ۲ و ۳ عمل خواهد شد.
جریمه عدم احداث پارکینگ
در تبصره ۵ ماده ۱۰۰ ذکر شده که در مورد عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن آن و عدم اصلاح آن، کمیسیون میتواند با توجه به موقعیت محلی و نوع استفاده از فضای پارکینگ، رای به اخذ جریمه ای که حداقل یک برابر و حداکثر ۲ برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر مترمربع فضای از بین رفته پارکینگ باشد، صادر کند.
البته ذکر این نکته ضروری است که شهرداری مشهد تخلف عدم احداث پارکینگ را حتی با پرداخت جریمه نیز قبول نمیکند. در این حالت برای اخذ پایان کار ساختمان با مشکل روبرو خواهید شد. پس لازم است همه واحدها پارکینگ بدون مزاحم داشته باشند.
جریمه عدم احداث پارکینگ = حداقل ۱ برابر و حداکثر ۲ برابر ارزش معاملاتی ساختمان به ازای هر مترمربع فضای از بین رفته
سلام اگه بخوایم ی زمین مسکونی رو تغییر کاربری بدیم به تجاری میشه؟
سلام
بستگی ب موردش داره باید از شهرداری منطقه استعلام بگیرید.
سلام وقت بخیر
مهندس ما ساکن یه آپارتمان ۳طبقه ۶ واحدی ۱۳سال ساخت هستیم می‌خوایم براساختمان یه آسانسور بزنیم که متاسفانه جای آسانسور در زمان ساخت دیده نشده و باید کنار ساختمان در یک فضای ۲در۲متری احداث بشه و حالا سوال اینجاست ما باید بابت این فضا جریمه ماده ۱۰۰ بدیم؟
واگر پاسخ بله هست با توجه به مبلغ حدودی هر متر مربع ساختمان ۱۵ میلیون تقریبا چقدر هزینه جریمه ماده ۱۰۰ میشه ؟
سلام اطلاع ندارم متاسفانه
سلام وقت بخیر مهندس من سال ۹۳طبقه همکف ساختم)پیش بینی ۲ طبقه هم بود ولی پروانه ۲ نگرفتم الان توسعه بنا وتغییر ناظر هم دادم چون طراح سازه وناظر دیگه نیستن اینجا الان ضوابط شهرداری هم گرفتم ولی هر دفتر طراحی که میرم میگن دستورالعمل ها عوض شدن میتونم بسازم بعد برم ماده ۱۰۰ نظرتون چیه؟ ممنون
سلام وقت بخیر
اگر پروانه اصلاح کنین خیلی بهتره کار ب ماده ۱۰۰ بیفته معلوم نیست چقدر بگیرین ازتون
سلام آقای مهندس من ۱۰۰متر زمین میخوام بسازم داخل طرح نیست چقدر باید جریمه بدم برا ۱۰۰متر
سلام باید از دفاتر پیشخوان شهرداری بپرسین
بستگی ب منطقه داره
سلام.تشکر از مطالب آموزنده و زحماتتون.
سوالی داشتم،برادر من ده سال پیش یکی از اطاقهای منزلمون رو خاستن مغازه کنن،که همون اوایل به مشکل خوردن و شهرداری تیغه کرد جلوی اتاق رو و نشد .
چند بار یه برگه اومد ولی نرفتیم،چند سال خبری نبود،تا این اواخر که باز یه برگه اومد که به شهرداری مراجعه کنیم.
میخاستم بدونم الان ما رو جریمه میکنن یا تکلیفمون چیه،ممنون میشم راهنمایی کنید.تشکر
سلام بله احتمالا میگن بیاین تبدیل ب تجاری کنین اون قسمت
یا اگه پول ندارین بیاین تبدیل ب تجاری موقت کنین و سالیانه مبلغی بدین ب شهرداری
سلام.تشکر جناب.سپاس فراوان.
ببخشید الان این ملک رو میشه بفروشیم؟مشکلی بابت استعلام های محضر و انتقال سند پیش نمیاد.
البته سند ششدانگ هست .
البته امروز هم رفتم شهرداری محلمون،مسئول قسمتش که گفت،قبل از هر اقدامی قبلش پیگیری کن،چون امکان اینکه جریمه سنگین کنن زیاده.
خود مسئول ماده صد هم گفت که از طریق اپلیکیشن شهرداری درخواست رفع خلافی بدم،تا از سیستم در بیاد و بعدا مشکل پیش نیاد.
ولی خودم هم موندم چیکار. کنم،وقت شما رو هم گرفتم.
آخه جریمه واس چی،اتاق رو که تیغه کردن و مسکونیه و ملک هم انحثار ورثه شده و داریم می‌فروشیم.تجاریش بدرد ما نمیخوره.
تشکر.
خواهش میکنم به هر حال تا پیگیری نکنین متوجه نمیشین که مشکل از کجاست. شما پیگیری کنین اگه جریمه سنگین بریدن وکیل بگیرین که ازتون دفاع کنه یا اعتراض کنین که هزینش تخفیف بدن
اگر هم نتونستین پرداخت کنین پرداخت نمیکنین همینطوری وکالتی میفروشین ب نفر بعدی اون خودش میدونه چکار کنه
سلام آقای مهندس من یک طبقه از یه سه طبقه را 14 سال پیش خریدم سال 88 فروشنده تا الان از تفکیک سند امتناع کرده به شهرداری مراجعه کردم برای گرفتن ستد تفکیکی فقط پایانکار موقت موجود هست با سند رسمی ثبتی 160 متر زمین داره با 107 متر زیر بنا ویه پارکینگ میخوام بدونم جریمه شهرداری چقدر هست ممنون
سلام
بستگی ب قیمت منطقه ای و نوع خلاف داره
از خود شهرداری یا دفاتر پیشخوان شهرداری استعلام بگیرید.
سلام مهندس. بنده یه واحدخریدم سال۱۴۰۱وازاون موقع هنوزم عدم خلافی رو فروشنده نرفته بگیره والانم ۱ماه دیگه موعدتحویل خونه است ودرضمن فروشنده یکسالی هست ک خودش ساکن واحدبنده است. وایشونم ازسازنده خریده وازسال ۹۲همونجوری عدمشمونده. بنده چکاربایدبکنم. ممنون میشم راهنمایی کنید. ودرضمن واحدقولنامه میباشد
سلام احتمال داره که ساختمان مشکلی داره که بهش پایان کار نمیدن و قولنامه ای خرید فروش میشه
میتونین برین دفاتر پیشخوان شهرداری یا دفتر مهندسی تو سوابق ملک نگاه کنن یا اینکه شماره تلفن مهندسان ناظر پیدا کنین ازشون در مورد این موضوع سوال کنین
باسلام خدمت آقای مهندس ما یه خونه کلنگی داریم داخل کوچه دومتری محدوده‌ی نه دره فکوری میخواییم باز سازی کنیم سقفشو برداریم آهن بزاریم آیا این هم مجوز میخواد اگه مجوز بخواد هزینه مجوز چقد میشه ممنون میشم پاسخ گو باشید
سلام وقت بخیر.
خردیدار خونه ویلایی هستیم که پایان کار اونجا سال 78 هست که مجوز ساخت دوطبقه رو دارد ولی توی پارکینگ هم یک واحد ساخته شده ولی مالک حاضر به گرفتن پایان کار جدید نیست و میفرماید با توجه به قانون تسریع در معاملات قصد فروش دارم .سوالم اینه که از کجا متوجه بشم که واحد همکف باید تخریب بشه یا جریمه پرداخت کنم و هزینه اون چقدره آیا به قیمت اون سال حساب میشه یا به روز
ممنونم
سلام ب دفاتر پیشخوان شهرداری مراجعه کنید.
ب قیمت روز حساب میشه
سلام من ملکی خریداری کردم حالا ۳۰مترخلافی داره یعنی بالای پشت بام ۳۰ اخراضافه ساخته شده محبت میفرمایدخلافی آماده صدشچقدرمیشه
سلام بستگی داره ب ارزش معاملاتی ملک
تو همین مطلب توضیح داده شده
سلام و عرض ادب و خسته نباشید ۰بنای غیرمسکونی ، دارای پروانه، در حد تراکم، درکاربری مربوطه ۲۱ متر مساحت برای من شهرداری محاسبه کرده .لطف کنین این یعنی چی و چقدر میشه جریمه تشکر
سلام متوجه منظورتان نشدم
پروانه برایم ارسال کنید
سلام خسته نباشید من یک خانه تجاری مسکونی دارم ۲۱ متر برای مغازه من بنای غیرمسکونی ، دارای پروانه، در حد تراکم، درکاربری مربوطه گواهی خلافی کمیسیون ماده ۱۰۰ صادر شده
منظور ازبنای غیرمسکونی ، دارای پروانه، در حد تراکم، درکاربری یعنی چی
یعنی تغییر کاربری داده شده از مسکونی ب تجاری
سلام آقای مهندس ،من یه ملک تجاری احداث بنا کردم ، در قسمت خرپشته ۱۶ متر طبق نقشه و پروانه مجوز ساخت داشتم ،الان متراژ احداثی شده ۲۸ متر یعنی ۱۲ متر تخلف اضافه اما کمیسون ماده ۱۰۰ برای من تمام ۲۸ متر را جریمه صادر کرده ؟؟؟
آیا این درسته؟ امکان اعتراض وجود داره؟؟
سلام
اگر اینطور که شما میگین باشه اعتراض کنین.
البته با کمک یک وکیل یا کارشناس دادگستری در رشته ساختمان
با سلام و درود ، بنده روی ساختمان ویلایی خود(۳۰متر حیاط و۷۰متر بنا) دو طبقه ۷۰ متری احداث کردیم. سقف هر دو طبقه زده شده ، الان میخوام به کمیسیون ماده صد بروم. دو واحد ۷۰ متری در مجموع ۱۴۰ متر میشود ، از ارزش ملک ۱۴۰ متر ، ۰/۱ درصد ب عنوان جریمه در نظر گرفته میشود ؟
سلام بله زیربنا کلی که خلاف ساخته شده یعنی ۱۴۰ متر حساب میکنن ولی ۰.۱ درصد نیست.
مقدار جریمه بین نصف تا ۳ برابر ارزش معاملاتی ساختمان خواهد بود.
ارزش معاملاتی هم توسط مقادیری که دارایی و شورای شهر اعلام میکنن حساب میشه
در مطلب نحوه محاسبه ارزش معاملاتی ساختمان این موضوع توضیح داده ایم.
سلام اقای مهندس
برای اضافه بنا مسکونی چه موقع نیم چه موقع 3 برابر می باشد
سلام جایی در موردش فکر نمیکنم صحبت شده باشه
تصمیم گیری واگذار کردن به خود کمیسیون
بسیار عالی:آیا ساختمان دوطبقه ای که با پروانه ساخت هنگام سفت کاری ماده ۱۰۰ را گزرانده برای در یافت پایان کار باز هم کمیسیون ماده ۱۰۰ لازم است یانه؟
فکرنمیکنم
مگر اینکه در نازک کاری پارکینگی حذف بشه
که البته بعضی شهرداری ها کسری پارکینگ قبول نمیکنن حتی با پرداخت جریمه
ممنون‌بابت‌اطلاعاتی‌که در اختیار گزاشتید
با سلام
ضمن تشکر از راهمایی در سایتتان سوالم را اگر میشود پاسخ فرمایید
من یک کارگاه قدیمی ۴۰ ساله را که در محدوده دهی در اطراف شهرستان پردیس تهران بوده خریدم و چون ۴۰۰ متربنای بسیار فرسوده ای داشت با اجازه شفاهی شهردار پردیس ۲۴۰ متر انرا بازسازی کردم و چون محل خارج از محدوده شهر پردیس هست شهردار جواز نداد فقط گفت بکوب و بساز و حالا من اگر درخواست پایان کار بدهم ۱ اولا با اینکه در محدوده نیست از طریق ماده ۱۰۰ پایان میدهد ؟ ۲ با اینکه این محل از شورای ده سیاهسنگ و جهاد مجوز داشته ایا در ماده ۱۰۰ موضوعیت دارد ؟ ۳ مبلغی که باید در ماده ۱۰۰ بپردازم بابت کل بنای موجود است و چقدر محاسبه میگردد؟
پاسخ شما موجب امتنان است اگر قوانین مرتبط با موضوع را هم اعلام کنید از شما سپاسگذاری خواهم کرد و جبران زحمات خواهد شد
متشکرم
شمس ۰۹۱۲۱۲۳۲۰۲۳
سلام آقای مهندس من یک ملک دارم بر سی متری وسال ساخت 1385 است حالا کمیسیون ماده 100 مبلغ جریمه تجاری را برای من 811000000 تومان زده آیا قانونیه
سلام بستگی داره به ارزش معاملاتی ساختمان