نحوه محاسبه جریمه ماده صد شهرداری در سال 1401

4.6
(19)

محاسبه جریمه اضافه بنا مسکونی

مبلغ جریمه اضافه بنا بر اساس تبصره ۲ ماده ۱۰۰ حداقل یک دوم و حداکثر ۳ برابر ارزش معاملاتی ساختمان تعیین شده است. مثلا فرض کنید ارزش معاملاتی ملک شما به ازای هر مترمربع زیربنا ۲۰۰ هزارتومان باشد. در این صورت میزان جریمه ای که کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند تعیین کند با توجه به موقعیت ملک و نوع استفاده از فضای ایجاد شده ۱۰۰ الی ۶۰۰ هزارتومان به ازای هر مترمربع زیربنا است.

مبلغ جریمه اضافه بنا مسکونی = حداقل یک دوم و حداکثر ۳ برابر ارزش معاملاتی ساختمان

جریمه اضافه بنا تجاری – اداری و صنعتی

مبلغ جریمه اضافه بنا بر اساس تبصره ۳ ماده ۱۰۰ حداقل دو برابر و حداکثر ۴ برابر ارزش معاملاتی ساختمان تعیین شده است. مثلا اگر ارزش معاملاتی ملک تجاری به ازای هر مترمربع زیربنا ۳۰۰ هزارتومان باشد، میزان جریمه ای که کمیسیون ماده ۱۰۰ تعیین می‌کند مترمربعی ۶۰۰ هزارتومان الی ۱.۲ میلیون تومان است.

مبلغ جریمه اضافه بنا تجاری – اداری و صنعتی = حداقل ۲ برابر و حداکثر ۴ برابر ارزش معاملاتی ساختمان

جریمه احداث بنای بدون پروانه

مطابق تبصره ۴ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها در صورتیکه شخصی بدون پروانه اقدام به ساخت کند و البته اصول فنی و بهداشتی را رعایت کند کمیسیون میتواند نسبت به اخذ جریمه ای به میزان ۰.۱ ارزش معاملاتی ساختمان یا ۰.۲ ارزش سرقفلی ساختمان در صورتیکه ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد، (هرکدام که بیشتر است) اقدام کرده و بلامانع بودن صدور برگ پایان کار ساختمان را به شهرداری اعلام نماید. در خصوص اضافه بنای مازاد بر تراکم مجاز، بر اساس تبصره های ۲ و ۳ عمل خواهد شد.

جریمه عدم احداث پارکینگ

در تبصره ۵ ماده ۱۰۰ ذکر شده که در مورد عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن آن و عدم اصلاح آن، کمیسیون می‌تواند با توجه به موقعیت محلی و نوع استفاده از فضای پارکینگ، رای به اخذ جریمه ای که حداقل یک برابر و حداکثر ۲ برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر مترمربع فضای از بین رفته پارکینگ باشد، صادر کند.

البته ذکر این نکته ضروری است که شهرداری مشهد تخلف عدم احداث پارکینگ را حتی با پرداخت جریمه نیز قبول نمیکند. در این حالت برای اخذ پایان کار ساختمان با مشکل روبرو خواهید شد. پس لازم است همه واحدها پارکینگ بدون مزاحم داشته باشند.

جریمه عدم احداث پارکینگ = حداقل ۱ برابر و حداکثر ۲ برابر ارزش معاملاتی ساختمان به ازای هر مترمربع فضای از بین رفته

مهندس علی زارع
مهندس علی زارع

این مطلب چقدر مفید بود؟

میانگین امتیاز 4.6 / 5. تعداد آرا 19

به این مطلب امتیاز دهید.

38 پاسخ
  1. سعید
    سعید گفته:

    سلام وقت بخیر
    مهندس ما ساکن یه آپارتمان ۳طبقه ۶ واحدی ۱۳سال ساخت هستیم می‌خوایم براساختمان یه آسانسور بزنیم که متاسفانه جای آسانسور در زمان ساخت دیده نشده و باید کنار ساختمان در یک فضای ۲در۲متری احداث بشه و حالا سوال اینجاست ما باید بابت این فضا جریمه ماده ۱۰۰ بدیم؟
    واگر پاسخ بله هست با توجه به مبلغ حدودی هر متر مربع ساختمان ۱۵ میلیون تقریبا چقدر هزینه جریمه ماده ۱۰۰ میشه ؟

    پاسخ
  2. علی رضا
    علی رضا گفته:

    سلام وقت بخیر مهندس من سال ۹۳طبقه همکف ساختم)پیش بینی ۲ طبقه هم بود ولی پروانه ۲ نگرفتم الان توسعه بنا وتغییر ناظر هم دادم چون طراح سازه وناظر دیگه نیستن اینجا الان ضوابط شهرداری هم گرفتم ولی هر دفتر طراحی که میرم میگن دستورالعمل ها عوض شدن میتونم بسازم بعد برم ماده ۱۰۰ نظرتون چیه؟ ممنون

    پاسخ
  3. پیمان جوکار
    پیمان جوکار گفته:

    سلام.تشکر از مطالب آموزنده و زحماتتون.
    سوالی داشتم،برادر من ده سال پیش یکی از اطاقهای منزلمون رو خاستن مغازه کنن،که همون اوایل به مشکل خوردن و شهرداری تیغه کرد جلوی اتاق رو و نشد .
    چند بار یه برگه اومد ولی نرفتیم،چند سال خبری نبود،تا این اواخر که باز یه برگه اومد که به شهرداری مراجعه کنیم.
    میخاستم بدونم الان ما رو جریمه میکنن یا تکلیفمون چیه،ممنون میشم راهنمایی کنید.تشکر

    پاسخ
      • پیمان جوکار
        پیمان جوکار گفته:

        سلام.تشکر جناب.سپاس فراوان.
        ببخشید الان این ملک رو میشه بفروشیم؟مشکلی بابت استعلام های محضر و انتقال سند پیش نمیاد.
        البته سند ششدانگ هست .
        البته امروز هم رفتم شهرداری محلمون،مسئول قسمتش که گفت،قبل از هر اقدامی قبلش پیگیری کن،چون امکان اینکه جریمه سنگین کنن زیاده.
        خود مسئول ماده صد هم گفت که از طریق اپلیکیشن شهرداری درخواست رفع خلافی بدم،تا از سیستم در بیاد و بعدا مشکل پیش نیاد.
        ولی خودم هم موندم چیکار. کنم،وقت شما رو هم گرفتم.
        آخه جریمه واس چی،اتاق رو که تیغه کردن و مسکونیه و ملک هم انحثار ورثه شده و داریم می‌فروشیم.تجاریش بدرد ما نمیخوره.
        تشکر.

        پاسخ
        • علی زارع
          علی زارع گفته:

          خواهش میکنم به هر حال تا پیگیری نکنین متوجه نمیشین که مشکل از کجاست. شما پیگیری کنین اگه جریمه سنگین بریدن وکیل بگیرین که ازتون دفاع کنه یا اعتراض کنین که هزینش تخفیف بدن
          اگر هم نتونستین پرداخت کنین پرداخت نمیکنین همینطوری وکالتی میفروشین ب نفر بعدی اون خودش میدونه چکار کنه

          پاسخ
  4. ناشناس
    ناشناس گفته:

    سلام آقای مهندس من یک طبقه از یه سه طبقه را 14 سال پیش خریدم سال 88 فروشنده تا الان از تفکیک سند امتناع کرده به شهرداری مراجعه کردم برای گرفتن ستد تفکیکی فقط پایانکار موقت موجود هست با سند رسمی ثبتی 160 متر زمین داره با 107 متر زیر بنا ویه پارکینگ میخوام بدونم جریمه شهرداری چقدر هست ممنون

    پاسخ
  5. ایمان
    ایمان گفته:

    سلام مهندس. بنده یه واحدخریدم سال۱۴۰۱وازاون موقع هنوزم عدم خلافی رو فروشنده نرفته بگیره والانم ۱ماه دیگه موعدتحویل خونه است ودرضمن فروشنده یکسالی هست ک خودش ساکن واحدبنده است. وایشونم ازسازنده خریده وازسال ۹۲همونجوری عدمشمونده. بنده چکاربایدبکنم. ممنون میشم راهنمایی کنید. ودرضمن واحدقولنامه میباشد

    پاسخ
    • علی زارع
      علی زارع گفته:

      سلام احتمال داره که ساختمان مشکلی داره که بهش پایان کار نمیدن و قولنامه ای خرید فروش میشه
      میتونین برین دفاتر پیشخوان شهرداری یا دفتر مهندسی تو سوابق ملک نگاه کنن یا اینکه شماره تلفن مهندسان ناظر پیدا کنین ازشون در مورد این موضوع سوال کنین

      پاسخ
  6. محمد
    محمد گفته:

    باسلام خدمت آقای مهندس ما یه خونه کلنگی داریم داخل کوچه دومتری محدوده‌ی نه دره فکوری میخواییم باز سازی کنیم سقفشو برداریم آهن بزاریم آیا این هم مجوز میخواد اگه مجوز بخواد هزینه مجوز چقد میشه ممنون میشم پاسخ گو باشید

    پاسخ
  7. دیلمی
    دیلمی گفته:

    سلام وقت بخیر.
    خردیدار خونه ویلایی هستیم که پایان کار اونجا سال 78 هست که مجوز ساخت دوطبقه رو دارد ولی توی پارکینگ هم یک واحد ساخته شده ولی مالک حاضر به گرفتن پایان کار جدید نیست و میفرماید با توجه به قانون تسریع در معاملات قصد فروش دارم .سوالم اینه که از کجا متوجه بشم که واحد همکف باید تخریب بشه یا جریمه پرداخت کنم و هزینه اون چقدره آیا به قیمت اون سال حساب میشه یا به روز
    ممنونم

    پاسخ
  8. ناشناس
    ناشناس گفته:

    سلام من ملکی خریداری کردم حالا ۳۰مترخلافی داره یعنی بالای پشت بام ۳۰ اخراضافه ساخته شده محبت میفرمایدخلافی آماده صدشچقدرمیشه

    پاسخ
  9. مهدی
    مهدی گفته:

    سلام آقای مهندس ،من یه ملک تجاری احداث بنا کردم ، در قسمت خرپشته ۱۶ متر طبق نقشه و پروانه مجوز ساخت داشتم ،الان متراژ احداثی شده ۲۸ متر یعنی ۱۲ متر تخلف اضافه اما کمیسون ماده ۱۰۰ برای من تمام ۲۸ متر را جریمه صادر کرده ؟؟؟
    آیا این درسته؟ امکان اعتراض وجود داره؟؟

    پاسخ
  10. سارا
    سارا گفته:

    با سلام و درود ، بنده روی ساختمان ویلایی خود(۳۰متر حیاط و۷۰متر بنا) دو طبقه ۷۰ متری احداث کردیم. سقف هر دو طبقه زده شده ، الان میخوام به کمیسیون ماده صد بروم. دو واحد ۷۰ متری در مجموع ۱۴۰ متر می‌شود ، از ارزش ملک ۱۴۰ متر ، ۰/۱ درصد ب عنوان جریمه در نظر گرفته میشود ؟

    پاسخ
  11. ناشناس
    ناشناس گفته:

    بسیار عالی:آیا ساختمان دوطبقه ای که با پروانه ساخت هنگام سفت کاری ماده ۱۰۰ را گزرانده برای در یافت پایان کار باز هم کمیسیون ماده ۱۰۰ لازم است یانه؟

    پاسخ
    • علی زارع
      علی زارع گفته:

      فکرنمیکنم
      مگر اینکه در نازک کاری پارکینگی حذف بشه
      که البته بعضی شهرداری ها کسری پارکینگ قبول نمیکنن حتی با پرداخت جریمه

      پاسخ
  12. مهدی شمس
    مهدی شمس گفته:

    با سلام
    ضمن تشکر از راهمایی در سایتتان سوالم را اگر میشود پاسخ فرمایید
    من یک کارگاه قدیمی ۴۰ ساله را که در محدوده دهی در اطراف شهرستان پردیس تهران بوده خریدم و چون ۴۰۰ متربنای بسیار فرسوده ای داشت با اجازه شفاهی شهردار پردیس ۲۴۰ متر انرا بازسازی کردم و چون محل خارج از محدوده شهر پردیس هست شهردار جواز نداد فقط گفت بکوب و بساز و حالا من اگر درخواست پایان کار بدهم ۱ اولا با اینکه در محدوده نیست از طریق ماده ۱۰۰ پایان میدهد ؟ ۲ با اینکه این محل از شورای ده سیاهسنگ و جهاد مجوز داشته ایا در ماده ۱۰۰ موضوعیت دارد ؟ ۳ مبلغی که باید در ماده ۱۰۰ بپردازم بابت کل بنای موجود است و چقدر محاسبه میگردد؟
    پاسخ شما موجب امتنان است اگر قوانین مرتبط با موضوع را هم اعلام کنید از شما سپاسگذاری خواهم کرد و جبران زحمات خواهد شد
    متشکرم
    شمس ۰۹۱۲۱۲۳۲۰۲۳

    پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *