هزینه اسکلت بتنی 1404
هزینه اسکلت بتنی 1404 | بررسی کامل هزینه اجرای اسکلت بتنی در سال ۱۴۰۴
به طور کلی هزینه اسکلت بتنی حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد از کل هزینه ساخت آپارتمان را تشکیل می‌دهد. در این مطلب، قصد داریم هزینه اجرای اسکلت بتنی در سال ۱۴۰۴ (با سقف وافل در شهر مشهد) را به‌طور دقیق بررسی کنیم. هرچند نکاتی که بیان میکنیم برای سایر شهرها نیز تقریبا مشابه است.
اگر قصد مقایسه دارید، هزینه سقف تیرچه بلوک را نیز در مطلبی جدا بررسی کرده‌ایم که میتوانید با کلیک بر روی آن صفحه، اطلاعات تکمیلی دریافت کنید.
فهرست مطالب
عوامل موثر بر هزینه ساخت اسکلت بتنی
منظم بودن ستون گذاری
هرچه پلان معماری و ستون‌گذاری ساختمان ساده‌تر و متقارن‌تر باشد، وزن میلگرد کمتر و در نتیجه هزینه اجرای اسکلت بتنی کاهش می‌یابد.
به عنوان نمونه:
- در پروژه طرقبه به دلیل پلان پیچیده، مصرف میلگرد (به همراه فونداسیون) به حدود ۶۰ کیلوگرم در هر مترمربع رسید.
- در پروژه مصلی با وجود تلاش برای نظم در طراحی، به دلیل نامتقارن بودن ستون‌ها، مصرف میلگرد حدود ۵۰ کیلوگرم در هر مترمربع بود.
منظمی یا نامنظمی سازه
سازه‌های نامنظم باید برای ۲۰٪ نیروی زلزله بیشتر طراحی شوند. این موضوع منجر به افزایش مصرف میلگرد و بتن و در نتیجه افزایش هزینه سازه بتنی خواهد شد.
عواملی که باعث نامنظمی سازه می‌شوند:
- فرورفتگی در پلان بیش از ۲۰٪ بعد ساختمان.
- فاصله زیاد بین مرکز جرم و مرکز سختی : این مورد تا حد زیادی به توانایی و مهارت طراح سازه بستگی دارد. یک طراح سازه کارکشته میتواند با انتخاب ابعاد مناسب برای تیرها و همچنین در صورت لزوم با جانمایی مناسب دیواربرشی این فاصله را در محدوده مجاز نگه داشته و با اینکار به سبک سازی سازه کمک کند.
- وجود بازشوهای بزرگ در سقف (بیش از ۵۰٪ مساحت سقف).
- تیرها یا دیوارهای برشی مورب
طول دهانه و تاثیر آن بر هزینه
- افزایش طول دهانه‌ها مصرف میلگرد را بالا می‌برد (۲ تا ۳ کیلوگرم بیشتر در هر مترمربع).
- دهانه‌های بلند موجب افزایش ارتفاع تیرها می‌شوند و این موضوع هم هزینه اسکلت و هم هزینه سایر بخش‌های ساختمان را افزایش می‌دهد. مثلا ارتفاع تیر یک دهانه ۱۰ متری احتمالا حدود ۷۰ سانت خواهد بود. حال اگر این تیر ۷۰ سانتی در وسط پذیرایی باشد ارتفاع مفید هر طبقه را کاهش داده و مجبور خواهیم شد برای جبران این مورد ارتفاع طبقات را افزایش دهیم که این موضوع نه تنها باعث افزایش هزینه اسکلت بتنی بلکه باعث افزایش هزینه در سایر هزینه های ساختمان نیز خواهد شد. این مورد را نیز درنظر بگیرید که اگر دهانه بلند در انتها یا جلو پلان باشد زیر آن دیوار خواهد بود و از این نظر مشکلی نخواهیم داشت.
- همچنین دهانه‌های بلند ممکن است نوع سقف را تغییر دهند. مثلا در دهانه‌های کوتاه می‌توان از سقف تیرچه بلوک استفاده کرد، اما در دهانه‌های بلند سقف وافل یا دال مناسب‌تر است. مثلا:
- در پروژه رسالت از سقف تیرچه بلوک استفاده شد. (خواسته کارفرما و دهانه متوسط)
- در پروژه رسالت۲ از سقف وافل استفاده شد. (دهانه بلند)
- در پروژه چاهشک از سقف تیرچه بلوک استفاده شد. (توجه کنید منظور از طول دهانه جهت تیرچه میباشد. مثلا در این پروژه با اینکه دهانه ۱۱ متری داشتیم ولی تیرچه ها را در جهت عمود بر این دهانه انداختیم. در این حالت بلندترین طول تیرچه ۶ متر شد و توانستیم از سقف تیرچه بلوک استفاده کنیم.)
ارتفاع سقف‌ها
هرچه ارتفاع سقف‌ها بیشتر باشد، مصرف میلگرد و بتن و همچنین دستمزد اجرای اسکلت افزایش می‌یابد.
مثال:
- در پروژه طرقبه با ارتفاع بیش از ۴ متر، زیرسازی با داربست انجام شد (هزینه بیشتر).
- در پروژه مصلی با ارتفاع ۳.۶ متر، از فریم چکشی استفاده شد (هزینه کمتر).
کاربری پروژه
ساختمان‌های تجاری و اداری به دلیل بارگذاری بیشتر نسبت به ساختمان‌های مسکونی، نیاز به طراحی سنگین‌تر دارند و این موضوع هزینه اجرای اسکلت بتنی را افزایش می‌دهد. سازه های با اهمیت بالاتر نیز همینطور است. مثلا طراحی سازه یک بیمارستان باید برای ۴۰٪ نیروی زلزله بیشتری نسبت به یک ساختمان مسکونی انجام شود.
نوع خاک و شهر محل ساخت
خاک هر منطقه ای مشخصاتی دارد که نوع آن در میزان میلگرد اسکلت بتنی تاثیر گذار است. ۴ تیپ خاک در ساختمان سازی وجود دارد که هر یک نتایج متفاوتی را در طراحی سازه در پی خواهد داشت. علاوه بر این کشور ما از نظر لرزه خیزی به ۴ منطقه تقسیم بندی میشود. بنابراین دو پروژه یکسان با خاک یکسان در دو شهر مختلف میتواند نتایج متفاوتی داشته باشد.
- خاک پروژه تاثیر مستقیم بر مصرف میلگرد و بتن دارد (۴ تیپ خاک وجود دارد. تیپ ۱ قوی‌ترین و تیپ ۴ ضعیف‌ترین خاک است).
- موقعیت لرزه‌خیزی شهر نیز بر طراحی و در نتیجه هزینه تاثیرگذار است.
هزینه اسکلت بتنی در سال ۱۴۰۴
در سال ۱۴۰۴، هزینه ساخت اسکلت بتنی در هر مترمربع زیربنا حدود ۳.۸ تا ۴.۹ میلیون تومان برآورد میشود.
توجه: این مبلغ بدون در نظر گرفتن هزینه فونداسیون است.
برای درک بهتر، در ادامه هزینه‌ها به تفکیک آورده شده است.
هزینه میلگرد در اسکلت بتنی
میلگرد مصرفی در اسکلت بتنی در اغلب پروژه‌ها ۲۵ تا ۴۰ کیلوگرم در هر مترمربع زیربنا کل ساختمان میباشد. اگر قیمت میلگرد در سال ۱۴۰۴ را کیلویی 45 هزارتومان فرض کنیم، بنابراین هزینه میلگرد اسکلت بتنی مترمربعی ۱.۱۲۵ تا ۱.۸ میلیون تومان برآورد میشود.
توجه : میلگرد مصرفی فونداسیون درنظر نگرفته شده است.
تصویر بالا بعد از پروژه ویلا طرقبه را نمایش می‌دهد. با کلیک بر روی نام این پروژه مراحل ساخت آنرا ببینید.
هزینه بتن در اسکلت بتنی
- مصرف بتن: ۰.۳ تا ۰.۳۵ مترمکعب در هر مترمربع زیربنا (بدون فونداسیون).
- بتن C35 : حدود ۳.۲ میلیون تومان به ازای هر مترمکعب در مشهد.
برآورد هزینه بتن:
- هر مترمربع: ۹۶۰ هزار تا ۱.۱۲ میلیون تومان.
هزینه پمپ بتن
- پمپ ثابت : حدود ۱۰۰ هزارتومان در هر مترمکعب
- پمپ دکل : حدود ۳۰ میلیون تومان برای هر سقف. (هر سقف دو مرتبه بتن ریزی داریم. ستون + سقف)
- هزینه پمپ بتن در سال ۱۴۰۴ : ۲۰۰ هزارتومان در هر مترمربع زیربنا (با فرض هر سقف ۱۵۰ مترمربع)
هزینه جرثقیل
- برای هر سقف به طور متوسط حدود ۸ میلیون تومان.
- برآورد به ازای هر مترمربع زیربنا: حدود ۵۰ هزار تومان.
معمولا در قرارداد اجرای اسکلت بتنی برای هر سقف حداقل ۱ روز تامین جرثقیل (برای حمل تیرچه یا میلگرد) بر عهده کارفرما است. سقف اول معمولا نیازی به جرثقیل ندارد. برای سقف های دوم و سوم معمولا جرثقیل ۷ تن جواب می‌دهد که تا 2 ساعت معمولا حدود ۶ میلیون تومان هزینه دارد. برای سقف های بالاتر جرثقیل‌های بلندتری نیاز است. مثلا جرثقیل ۲۵ تن روزانه حدود ۱۵ میلیون تومن هزینه دارد که احتمالا برای 2-3 ساعت کار ۱۰ میلیون تومان هزینه داشته باشد.
قیمت پیمانکاری اجرای اسکلت بتنی
در قیمت‌های جدول زیر دستمزد اجرای پیمانکار + لوازم کار مثل قالب و جک و … در نظر گرفته شده و مصالح مصرفی – جرثقیل و پمپ بر عهده کارفرما است.
| هزینه اجرای اسکلت بتنی (هر مترمربع) | نوع سقف |
| ۹۰۰ هزارتومان الی ۱.۱ میلیون تومان | تیرچه بلوک |
| ۱.۳ الی ۱.۵ میلیون تومان | دال بتنی – سقف وافل |
توجه کنید این مبلغ ها مربوط به اجرای اسکلت بتنی در مشهد با ارتفاع سقف متداول است. در شهرهای دیگر ممکن است قیمت ها متفاوت باشد.
عوامل موثر بر قیمت پیمانکاری
- نوع سقف : به غیر از سقف تیرچه بلوک که دستمزد اجرای کمتری در مقایسه با دیگر سقف‌ها در اسکلت بتنی دارد مابقی سقف ها مثل دال بتنی و وافل قیمت دستمزد اجرای تقریبا یکسانی دارند. در مطلب دیگری با موضوع هزینه اجرای سقف تیرچه بلوک این مورد را دقیقتر بررسی کرده ایم.
- ارتفاع سقف : مثلا در پروژه های تجاری از آنجایی که ارتفاع سقف ها بلند است هزینه زیرسازی سقف نیز بیشتر میشود. در پروژه های مسکونی معمولا ارتفاع کف تا کف را ۳.۶ متر در نظر میشود و تا ۴ متر نیز معمولا با همان قیمت اسکلت بتنی اجرا میشود. اما اگر ارتفاع سقف ها از ۴-۴.۵ متر بیشتر باشد قیمت دستمزد اجرای اسکلت بتنی درصدی افزایش پیدا میکند.
- متراژ سقف : هرچه متراژ سقف کمتر باشد سود پیمانکار کمتر شده و پیمانکار باید با دستمزد بیشتری پروژه را قبول کند.
- پلان پیچیده : در برخی از پروژه های ویلا مثل پروژه ویلا طرقبه که اجرا کردیم هم پلان پیچیده بود و هم کنسول های بلندی در ارتفاع ۸ متری این اسکلت بتنی داشتیم که باعث شد قیمت دستمزد اجرای این پروژه تقریبا حدود ۵۰٪ نسبت به قیمت های معمول افزایش داشته باشد.
- شرایط خاص : در مواردی مثل پروژه پیروزی که قرار است سقف بروی خانه قدیمی بنا شود علاوه بر زیرسازی سقف جدید باید سقف قدیمی را نیز زیرسازی کنیم تا فشار بتن سقف زیر آنرا خراب نکند. همچنین زیر جکها را باید تیر آهن هایی قرار دهیم تا فشار بتن به یک نقطه خاص وارد نشده و بر سطح بیشتری تقسیم شود. در چنین مواردی هم هزینه زیرسازی و هم ریسک کار از یک ساختمان نوساز بیشتر است و قاعدتا دستمزد اجرای اسکلت بتنی نیز بیشتر میشود.
قیمت دستمزد اجرای اسکلت بتنی
برخی از شرکت ها و کارفرمایان تامین لوازم کار را بر عهده گرفته و کار را به صورت دستمزدی واگذار میکنند. در جدول زیر حدود قیمت دستمزد اجرای اسکلت بتنی آورده شده است. در جدول زیر تامین لوازم اجرای کار بر عهده کارفرما است.
| دستمزد اجرا | نوع سقف |
| ۴۵۰-۵۰۰ هزارتومان | تیرچه بلوک |
| ۵۵۰-۶۰۰ هزارتومان | دال بتنی – وافل |
سایر هزینه‌های اسکلت بتنی
به طور متوسط ۲۰۰ هزار تومان در هر مترمربع برای موارد زیر:
- نگهبان : اگر ماهیانه ۱۸ میلیون تومان حقوق نگهبان را درنظر بگیریم و هر سقف ۱۸۰ مترمربع زیربنا داشته باشد و هر طبقه 30 روز طول بکشد بنابراین حقوق نگهبان ماهیانه 100 هزارتومان به ازای هر مترمربع زیربنا خواهد شد.
- نقشه برداری : برای هر سقف ۲ مرتبه حضور نقشه بردار الزامی است. مرحله اول اجرای رامکا ستون ها و مرحله دوم کنترل خیز سقف . معمولا به ازای هر نوبت نقشه برداری حدود ۲ میلیون تومان هزینه دارد.
- سیم مفتول : سیم مفتول ۱.۵ برای آرماتوربندی و سایز ۲.۵ برای قالب بندی استفاده میشود. مقدار مصرف آن در هر مترمربع زیربنا حدود ۰.۵ کیلوگرم است. اگر قیمت سیم مفتول را کیلویی ۵۰ هزارتومان درنظر بگیریم تقریبا هزینه خرید سیم مفتول در اسکلت بتنی مترمربعی ۲۵ هزارتومان خواهد شد.
- روان کننده : برای افزایش کارایی بتن به جای شل کردن بتن با آب باید از روان کننده استفاده کنیم.
- اسپیسر : برای فاصله دادن میلگرد از قالب و تامین کاور بتن معمولا از اسپیسر استفاده میشود.
- رابیتس : برای گرفتن درزهایی که امکان قالب بندی آن سخت است معمولا از رابیتس استفاده میشود.
- پلاستیک :
- و …
جمع کل
| مبلغ به ازای هر مترمربع زیربنا | |
| ۱.۱۲۵ تا ۱.۸ میلیون تومان | میلگرد |
| ۹۶۰ هزار تا ۱.۱۲ میلیون تومان | بتن |
| ۲۰۰ هزار تومان | پمپ بتن |
| ۵۰ هزار تومان | جرثقیل |
| ۱.۳ الی ۱.۵ میلیون تومان | هزینه پیمانکاری |
| ۲۰۰ هزار تومان | سایر هزینه ها |
| ۳.۸ تا ۴.۹ میلیون تومان | جمع کل |
توجه داشته باشید که مبلغ بالا بدون در نظر گرفتن هزینه فونداسیون است.
در این مطلب هزینه ساخت اسکلت بتنی در سال ۱۴۰۴ (با سقف وافل) را بررسی کردیم. سعی میکنیم این قیمت‌ها را همواره بروز نگه داریم تا بتوانید هزینه اسکلت بتنی پروژه خودتان را به طور تقریبی برآورد کنید. همچنین در صورتیکه قصد برآورد هزینه اسکلت فلزی را دارید میتوانید به مطلب مربوطه در سایت کارکشته مراجعه کنید.
روشهای کاهش هزینه اسکلت بتنی
۱- طراحی بهینه و سبک سازی سازه
یک طراحی اصولی میتواند مصرف میلگرد و بتن را کاهش دهد. وظیفه طراح سازه این است که طرحی اقتصادی، ایمن و اجرایی تهیه کند، طوریکه این طرح باعث دردسر در اجرا و افزایش هزینه های جانبی نشود. پیشنهاد میکنیم نتایج تعدادی از نمونه کارهای طراحی سازه ما را مشاهده کنید.
۲- گرفتن تست خاک
گزارش مکانیک خاک به طراح سازه کمک میکند تا طرح اقتصادی‌تری ارائه دهد. مثلا اگر گزارش مکانیک خاک نداشته باشید طراح سازه به ناچار تیپ خاک را ۳ اختیار میکند درحالیکه ممکن است در واقعیت تیپ خاک ۲ باشد. یا مثلا چسبندگی خاک توسط طراح سازه صفر درنظر گرفته میشود اما در واقعیت احتمالا اینطور نباشد.
۳- به‌کارگیری تیرچه پیش‌تنیده
در بسیاری از پروژه‌ها، تیرچه پیش‌تنیده اقتصادی‌تر از تیرچه معمولی است و میتواند هزینه سازه بتنی را کاهش دهد. قبل از خرید پیش‌تنیده حتما قیمت آنرا با درنظر گرفتن هزینه حمل و نقل با تیرچه معمولی مقایسه کنید و بعد اقدام به خرید کنید.
نتیجه‌گیری
در این مقاله بررسی کردیم که هزینه اسکلت بتنی ۱۴۰۴ تحت تاثیر عواملی مانند ارتفاع سقف، نوع سقف، کاربری پروژه، طراحی سازه، طول دهانه، نوع خاک و … متغیر است. آگاهی از این عوامل به کارفرما کمک میکند تا بودجه ساخت را بهتر مدیریت کند.
اگر قصد دارید هزینه پروژه خود را دقیقتر برآورد کنید یا به دنبال مشاوره تخصصی در زمینه اجرای اسکلت بتنی هستید، میتوانید از خدمات مهندسی ما استفاده کنید.
سلام. خداقوت. تشکر از مطالب سایت.
دستمزد اجرای ارماتور بندی سقف بدون اجرای تیرچه یونولیت، بعبارتی فقط تیرها اجرا بشه، چقدر میشه؟
سلام ممنون از لطفتون
بر اساس نقشه باید قیمت داده بشه.
درود بر شما،با تشکر از اطلاعات مفیدتون،ساختمان دو طبقه(فونداسیون رادیه،سقف دال،هر سقف هشتصد متر مربع)هزینه دستمزد اجرا در حال حاضر چقدر میباشد؟
سلام مترمربعی ۱.۲ تا ۱.۵ میلیون تومان سقف و ستون
آرماتوربندی فونداسیون حدود کیلویی ۳ هزارتومان
قالب بندی فونداسیون (چوبی حدود مترمربعی ۱۵۰ هزارتومان + فلزی حدود ۳۰۰ هزارتومان)
سلام. مهندس آیا هزینه ی دستمزد اجرای فونداسیون 70 درصد هر متر مربع محاسبه میشود یا نه به اندازه ی هر متر مربع سقف حساب میشود؟
سلام بستگی به کار داره
همون حدود ۷۰ درصد منطقی تر است.
سلام هزينه سقف تیرچه بتن ۱۵۰متر زیربنا چقدر میشه شنارژ کف وستون ریخته شده
سلام باید نقشه سازه طراحی بشه بعد برآورد هزینه بشه
هزینه فونداسیون + ستون + سقف حدود ۷۰۰ میلیون تومن احتمالا دربیاد.
سلام
میشه لطف کنید در ساختمان اسکلت بتنی نحوه دستمزد اجرای پله و خرپشته را توضیح دهید
اینکه دو برابر محاسبه میکنند چگونه هست. با مثال و عدد بفرمایید برای یک ساختمان دو طبقه
سلام ۲ برابر مساحت حفره پله حساب میشه
یعنی اگه حفره پله ۱۰ مترمربع باشه ۲۰ مترمربع حساب میشه
باسلام خدمت جناب مهندس
کلنگی 150 متری دارم 25در 6 5طبقه روپیلوت دارم بتنی بسازم یا فلزی ؟
هزینه ساخت اسکلت هم باقیمت امروز میفرمایید
تشکر بابت سایت خوب و مطالب مفید
سلام باید نقشه های معماری دیده بشه تا در مورد سازه تصمیم بگیریم و بعد از اون نقشه سازه طراحی بشه تا برآورد هزینه کنیم.
هزینه اسکلت + فونداسیون + سقف حدود مترمربعی ۴ میلیون تومن درنظر بگیرید.
با سلام
مهندس پروژه با هفت سقف اسکلت بتنی با متراژ 1800 متر و سقف از نوع تیرچه میباشد حدود چه قیمتی خواهد بود و اینکه آیا فونداسیون را یک سقف محاسبه کنیم صحیح است
سلام فونداسیون و ستون و سقف حدود مترمربعی ۳.۵ میلیون تومن بر اساس زیربنا کل درمیاد.
فونداسیون نیازی نیست یک سقف حساب کنین در این قیمت دیده شده
سلام
خونه ویلایی فقط همکف هزینه فونداسیون و ستون و سقف با هم بدون دیوار چینی و نازک کاری چقدر درمیاد؟
سلام حدود مترمربعی ۴ میلیون تومن
با سلام و خدا قوت
جسارتا برا یک آپارتمان ۴ طبقه که اسکلت و تاسیساتش انجام شده و هر طبقه ۱۰۰ متر هست، تقریبا چقدر دیگه تا اتمام منزل باید هزینه کرد؟
سلام
اگر سفت کاری به پایان رسیده باشه از مترمربعی ۵ میلیون تومن ب بالا درنظر بگیرید.
درود ،یه سوال من یه سازه اسکلت بتنی با دو سطح اجرا کردم حالا میخام بدونم راهی هست که بشه متراژ سطح های اجرا شده رو حداقل به طول 2متر و عرض 8متر افزایش داد
سلام باید با طراح سازه کارتون صحبت کنید تا نقشه هاتون بررسی کنه
سلام مهندس یه ساختمان سه طبقه هر طبقه ۱۲۰ متر با فنداسیون چ قد هزینه اسکلت بتنی میشه؟
سلام سه سقف یا سه طبقه روی پیلوت؟
بستگی ب نقشه داره مترمربعی حدود ۳.۵ میلیون تومن
هزینه بتن آرمه و سقف برا ۱۰۰متر دوبلکس چند در میاد؟
سلام مترمربعی 3-3.5 میلیون تومن
زیربنا کل ساختمان (مجموع مساحت سقف ها) را حساب کنید در 3-3.5 ضرب کنید
باسلام ۷۰مترسقف بتنی با ستون چنددرمیاد بدون فونداسیون منظورم پشت بام هست
سلام حدود ۲۰۰ میلیون تومن احتمالا
سلام
برای اسکلت بتونی ساختمان اداری۴طبقه منفی و ۹ طبقه مثبت با ۸۴۰۰متر مربع تراکم هزینه هر متر مربع آن را بفرمائید
سلام باید نقشه هاتون طراحی بشه
برای کارهای متداول حدود متری ۳ تومن درمیاد چون کارتون بزرگه مقداری بیشتر درمیاد
سلام وقتتون بخیر
نظر شما درباره سازه icf چیه و در مقایسه با مابقی سازه ها چطوره
ممنون
سلام وقت بخیر من اجرا نکردم
از نظر سرعت اجرا بالاتر است ولی از نظر معماری محدودیتهایی دارد. از نظر قیمت اطلاعی ندارم.
درود جناب مهندس
ببخشید برای ملک تجاری 3 طبقه شامل زیرزمین، همکف و طبقه بالا
متراژ زمین 80 متر پیشنهاد شما اسکلت فلزی هست یا بتنی؟
هزینه تقریبی هر کدوم چقدر میشه؟
سلام برای انتخاب اسکلت بتنی یا فلزی باید پلان معماری مشخص باشه.
تا پایان سقف ها متری حدود 3-3.5 میلیون تومن درمیاد. سازه بتنی حداقل متری 200 هزارتومن کمتر درمیاد.
سلام جناب مهندس
ضمن تبریک سال نو
اگه امکان داره میخواستم بپرسم برای یه ساختمون ۳ طبقه و هر طبقه ۱۶۰ متر اگه از اسکلت بتونی استفاده کنیم هزینه کل فندانسیون و اسکلت تقریبا چقدر میشه؟(ارتفاع طبقه اول ۴ متر)
سلام ممنون سال نو شما هم مبارک
حدود ۱.۵ میلیارد تومن
سلام مهندس ،ممنون بابت حوصله و پاسخگویی شما
من یه ملک 200 متری دونبش دارم، میخام 5 طبقه روی پیلوت و هر سقف 180 متر زیر بنا احداث کنم، ممنون میشم ح.صله کنید و بفرمائید ،در مرحله سفت کاری یعنی ،فونداسیون ،اسکلت و سقف ،به ازای هر متر چقدر هزینه باید بکنم؟
سلام حدودا مترمربعی ۳ میلیون تومن
دورودآقای مهندس زارع یک سالن به طول۵۰متره کعرص ۳۰ متر کلا ۱۵۰۰متر در یک طبقه ستون در وسط نمی خوام باشه اسکلت بتون چندر میاد استان فارس ۵۰ متر عرص ۳۰ متری کلا
سلام نقشه های معماری کارتون به تلگرام یا ایتا ۰۹۱۵۵۱۲۹۷۸۷ ارسال کنین
سلام
در حال نوشتن قرار داد یک پروژه مشارکت ساخت وساز هستیم. دو همسایه هستیم و دو ویلایی 200 متری را داریم. قرار است یک سازنده دو ویلایی را تجمیع کند و 5 طبقه هر طبقه دو واحد هر واحد حدود 125 متری و یک طبقه پنت هاوس دو واحدی هر واحد حدود 95 متری بسازد. درصد شراکت حدود نصف، نصف است.
موارد حقوقی را از سایتتان مطالعه کردم بسیار راهگشا و مفید بود بسیار متشکرم. قرار داد را تقریبا تمام کرده ام اگر توصیه ای دارید متشکر می شوم راهکار بفرمائید.
در مورد سقف سوالی دارم : دهانه هر ویلایی حدود 6.5 متر و دهانه هر دو ویلایی 13 متر می باشد آیا سقف وافل می تواند اجرا شود و تفاوت قیمت چقدر خواهد بود که به سازنده هم اجحاف نشود.
متشکرم در پناه خدا باشید.
سلام قرارداد برام بفرستین بررسی میکنم
بله میتونه وافل اجرا بشه ولی بعد از طراحی پلان معماری باید در مورد نوع سقف تصمیم گرفته بشه
سلام ببخشید دیر شد تا کاملش کردم طول کشید قرارداد را به شماره ایتا فرستادم متشکرم و در پناه خدا باشید
سلام مهندس وقت بخیر ، هزینه احداث مرغداری ۲ طبقه که شامل فونداسیون و اسکلت بتنی و سقف و دیوار چینی میشه حدودا متری چقدر در میاد ؟
با تشکر
سلام حدود مترمربعی 4 میلیون تومن
درود.جناب مهندس مساحت زمین ۴۵۰ متر مربع را می خواهیم ۷ طبقه هر طبقه ۳واحد ۱۲۰متربع ساختمان بتنی احداث نماییم.در اینصورت هزینه هر متر مربع چقدر است؟با سپاس بیکران
سلام با در نظر گرفتن هزینه فونداسیون حدود مترمربعی ۳ میلیون تومن
سلام انعام پمپ بتن برعهده کیست و مبلغش چقدر است؟ ممنون
سلام انعام اختیاری است و کارفرما اگر بخواهد پرداخت میکند. حدود ۱۰۰ هزارتومن
سلام بنا ۱۳۰ متر ۲ نبش بخوایم ۵ طبقه بزنیم چقدر هزینش میشه
سلام بستگی ب منطقه داره از متری ۱۰ میلیون ب بالا
سلام و ارادت.جناب مهندس یه سوال داشتم. توی جدول هزینه های اجرای اسکلت بتنی چرا هزینه دستمزد را ۸۰۰تا ۹۰۰هزار تومان زدید؟ در صورتی که الان در تهران دستمزد اجرای اسکلت بتنی با تجهیزات قالب با پیمانکار متری ۳۰۰هزار تومان انجام میشه. ممنون میشم دلیل ان را توضیحی بدهید. سپاس
سلام من بر اساس سقف وافل و مترمربع زیربنا نوشتم
شاید اونجا مترمربع قالب بندی منظورشون هست
سلام.
مهندس جان ارادمندم.
یه زمین ۱۲ در ۹ دو نبش داریم. مجوز ۷۰ درصد گرفتیم.
۸ در ۹ بخواهیم یک واحد دوبلکس بسازیم.
اسکلت چقدر هزینه داره ( شفته،فونداسیون، سقف و ستون)
سلام بر اساس زیربنا کل حدود مترمربعی ۳ میلیون تومن
سلام مهندس در ساخت یک اسکلت 3طبقه با فنداسیون چقدر هزینه دارد
سلام باید طراحی بشه نقشه های سازه
حدود متری ۳ میلیون تومن
سلام جناب مهندس زارع
واقعا دم شما گرم که با سعه صدر جواب مهندسی و منطقی می دهید
1) جسارتا فضای وید در طراحی سازه های دوبلکس در جهت پرداخت دستمزد اجرای اسکلت چطور محاسبه می شود؟
2) این محاسبه هزینه که برای اجرای هر متر مربع اسکلت بتون انجام دادید ایا بدون احتساب فونداسیون کف هست؟
3) هزینه هر متر مربع فونداسیون کف چقدر است؟
4) دستمزد اجرت برای اجرای اسکلت بتون برای 3 طبقه به متراژ 540 متر مربع که طبقه 2 و 3 دوبلکس هست در سال 1401 را می فرمایید؟ کلیه لوازم مثل قالب و جک و سیم و… به عهده پیمانکار بود؟
با تشکر از شما
سلام معمولا ما بازشوهای بزرگتر از ۱۲ مترمربع از متراژ کسر میکنیم ولی کمتر کسر نمیکنیم. در کل توافقی است.
هزینه فونداسیون درنظر نگرفتیم. در مورد فونداسیون در مطلب هزینه فونداسیون صحبت کردیم. حدودا بر اساس زیربنا کل متری ۵۰۰ هزارتومن درمیاد. بازم بستگی ب کار داره
هزینه اسکلت بتنی ب ارتفاع سقف ها و پیچیدگی پلان وابستگی زیادی داره. مثلا پارسال اسکلت بتنی با ارتفاع ۳.۵ متر با سقف تیرچه حدود ۴۰۰ و سقف وافل و دال حدود مترمربعی ۵۰۰ هزارتومن بود.
سلام مهندس
ببخشید یه زمین 8*15 داریم که برای اجرای 4 سقف نقشه تهیه کردیم الان دو سقف اجرا کردیم اسکلت بتنی
میخواستم بدونم الان بخوایم اجرا کنیم همین دوسقف به همراه فونداسیون چقد هزینه میبره؟ با این توضیح که دو سقف اجرا شده 1.4 متر برای بالکن اضافه شده
سلام تو همین مطلب در مورد هزینه ها توضیح دادیم
اسکلت + فونداسیون حدود متری ۳ میلیون تومن درنظر بگیرید.
مهندس الان تو شهر ما بتن متری ١/۵٠٠ هستش و میلگرد هم الان میانگین کیلویی ٢٣ تا ٢۴ هزار تومنه و من بر اساس نقشه حدود ٩ تن میلگرد و ١٢٠ متر بتن مصرف کردم هر جوری حساب میکنم متری سه میلیون نمیشه
اگه امکانش هست یکیم بیشتر توضیح بین ممنون
سلام ما هم حدودی نوشتیم که ب درد تقریبا همه بخوره
اگه بخواین دقیقتر محاسبه کنین باید قیمت پیمانکار هم تو شهر خودتون استعلام بگیرید و همچنین هزینه خاکبرداری و تجهیزکارگاه و ….
سلام واحترام آقای مهندس
در مورد قیمت اجرای ستون و سقف به طور جداگانه توضیح میدید. معمولا سقف و ستون رو باهم حساب میکنن ما اگر فقط ستون اجرا بشه قیمتش چند درصد قیمت اجرای ستون و سقف باهم، حساب میشه؟؟
سلام حدود 30 درصد
سلام یه ساختمان 60 متری از فنداسیون و دیوارچینی و سقف تیرچه بلوک،هزینه چقدر میشه تا اتمام سقف ؟
سلام حدود متری ۳.۵-۴ میلیون تومن
سلام مهندس من یک زمین 600 متری دارم میخام 300 مترشو بنا بسازم زیرزمینشو استخرکنم و همکف پارکینگ و چهار طبقه روی پارکینگ یعنی هر سقف 300 متر هزینه ساخت چند در میاد
سلام ۱۶۰۰ مترمربع زیربنا دارید. حداقل متری ۱۲ تومن درنظر بگیرید.
سلام جناب مهندس
زمین ۱۴۵ متری دارم میخواستم بدونم هزینه ساخت برای ۳ طبقه مسکونی به همراه طبقه اول پارکینگ
از صفر فنداسیون تا کلید با ساخت سازه بتنی چقدر میشه ؟
سلام از متری ۱۰ تومن ب بالا درنظر بگیرید.
سلام آقاي مهندس
من يك زمين به مساحت 230 متر دارم حدود 8 در 29 متر
تصميم دارم يك سه طبقه با فونداسيون بتن بسازم بنظر شما هزينه تمام شده سفتكاري و تمام شده ساختمان چقدر ميشود ؟
بسيار سپاسگزارم
سلام سفت کاری مترمربعی ۴ تومن
صفر تا صد از مترمربعی ۸ تومن ب بالا
سلام
ببخشید هزینه ساخت یه خونه ۱۰۰ متری با تیرچه بلوک چقدر میشه؟
سلام صفر تا صد از متری ۷-۸ تومن ب بالا