هزینه ساخت آپارتمان در سال 1404
فهرست مطالب
هزینه ساخت هر متر مربع آپارتمان در سال ۱۴۰۴
سازمان نظام مهندسی ساختمان هر ساله هزینه ساخت و ساز را اعلام میکند که بر این اساس برای ابتدای سال 1404 اعداد زیر را به عنوان هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان اعلام شده است.
- ساختمان‌های یک و دو طبقه متری ۱۰۷۰۰۰۰۰ تومان
- ساختمان‌های ۳ تا ۵ طبقه متری ۱۲۵۰۰۰۰۰ تومان
- ساختمان‌های ۶ و ۷ طبقه متری ۱۴۲۰۰۰۰۰ تومان
- ساختمان‌های ۸ تا ۱۰ طبقه متری ۱۵۵۰۰۰۰۰ تومان
- ساختمان‌های ۱۱ و ۱۲ طبقه متری ۱۶۸۰۰۰۰۰ تومان
- ساختمان‌های ۱۳ تا ۱۵ طبقه متری ۱۸۶۰۰۰۰۰ تومان
- ساختمان‌های ۱۶ طبقه به بالا متری ۱۹۹۰۰۰۰۰ تومان
محاسبه آنلاین هزینه ساخت ساختمان
در این بخش با وارد کردن اطلاعات بیشتر میتوانید هزینه ساخت ساختمان خود را به صورت آنلاین برآورد کنید.
محاسبه آنلاین هزینه ساخت ساختمان
سوالات متداول در مورد هزینه ساخت ساختمان
متراژ غیرمفید
قطعا خیر – ولی در محاسبه هزینه ساخت آپارتمان برای سادگی در محاسبات مجموع مساحت همه فضاها از قبیل فضاهای اختصاصی و مشاعات را محاسبه کرده و در هزینه ساخت ضرب میکنیم.
اگر متراژ مشاعات را ۲۰ مترمربع درنظر بگیریم بنابراین مساحت قابل ساخت شامل مفید و غیرمفید در هر طبقه ۱۷۰ مترمربع میشود. از آنجایی که یک ساختمان ۵ طبقه روی پیلوت ۶ سقف دارد بنابراین زیربنا کل ساختمان برابر است با ۱۰۲۰ = ۶ * ۱۷۰ و در نهایت کافی است زیربنا کل را در هزینه ساخت یک مترمربع ضرب کنیم تا هزینه ساخت کل ساختمان بدست آید.
تقریبا بله ولی این مبلغ ها حداقلهای هزینه ساخت یک ساختمان استاندارد است و در مناطق مرغوب شهر قطعا هزینه ساخت بیشتر از این مبالغ خواهد بود.
خیر – هزینه جواز ساخت با توجه به شهر و منطقه متفاوت بوده و باید به این مبالغ اضافه شود.
نحوه محاسبه هزینه ساخت ساختمان
در اینجا با یک مثال نحوه محاسبه هزینه ساخت ساختمان و بعد از آن نحوه محاسبه سود ساخت و ساز را محاسبه می کنیم.
فرض کنید قصد دارید یک زمین 250 مترمربعی با قیمت هر مترمربع 70 میلیون تومان خریداری کنید. بنابراین مبلغی که بابت خرید این زمین باید هزینه کنید برابر است با 17.5 میلیارد تومان
اینکه بتوانید چند طبقه آپارتمان با چه متراژی بسازید بستگی به ضوابط شهرداری منطقه شما دارد. برای همشهریانی که در مشهد هستند در مطلب دیگری با عنوان استعلام ضوابط ساخت و ساز شهرداری مشهد این مورد را توضیح داده ایم.
با فرض اینکه 60% + 2 متر از زمین خود را بتوانید بسازید و همچنین اگر زمین جنوبی باشد و بتوانید 1 متر به سمت معبر پیشروی داشته باشید زیربنا هر سقف برابر است با 180 مترمربع.
فرض کنید این مجوز را داشته باشیم که این ساختمان را در 7 سقف (6 طبقه مسکونی) احداث کنیم. بنابراین زیربنا کل ساختمان برابر است با 1260 مترمربع. با ضرب کردن زیربنا کل در هزینه ساخت (مثلا فرض کنید هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان 15 میلیون تومان باشد) کل هزینه ساخت برابر است با 18.9 میلیارد تومان
توجه داشته باشید که با اینکه هزینه ساخت زیرزمین و پارکینگ با طبقات مسکونی یکسان نیست ولی برای سادگی در محاسبات معمولا همه را با هم حساب کرده و زیربنا کل پروژه (مساحت همه طبقه‌ها) را در نظر میگیریم.
برای اینکه بتوانیم درآمد حاصل از فروش آپارتمان‌های نوساز را محاسبه کنیم باید زیربنا مفید واحد مسکونی را محاسبه کنیم. برای اینکار حدود 20 مترمربع از مساحت سقف بابت مشاعات (راهپله+آسانسور+کریدور) کسر میکنیم. (مساحت تقریبی مشاعات برای طبقات تک واحدی حدود 19 مترمربع و برای طبقات دو واحدی حدود 23 مترمربع می باشد.)
برای تخمین سود ساخت و ساز تمام هزینه ها و درآمد را به قیمت روز حساب میکنیم. طبق مثالی که زدیم مجموع هزینه ها (شامل قیمت زمین + هزینه ساخت) 18.9 میلیارد تومان و درآمد حاصل از فروش آپارتمان را 48 میلیارد تومان تخمین زدیم.
طبق محاسبات زیر سود ساخت و ساز در مثال ما 32% تخمین زده میشود.
خیلی از کارفرمایان از من می پرسند که مهندس سود ساخت و ساز چند درصد است ؟!
در پاسخ به این عزیزان باید گفت که معمولا در اغلب مناطق مشهد قیمت زمین از آپارتمان بیشتر است. هرچه قدر که این اختلاف کمتر باشد سود ساخت و ساز بیشتر می شود. همچنین هرچه قدر تراکم ساخت بیشتر باشد و بتوان تعداد طبقات بیشتری آپارتمان احداث کرد سود ساخت و ساز بیشتر میشود. در کل می‌توان سود معقول برای ساخت و ساز را 30% درنظر گرفت. اگر از این مقدار بیشتر سود کردید یعنی سود خوبی کردید و اگر از این مقدار کمتر باشد به نظر می رسد ساخت ملک مورد نظر شما توجیه نداشته باشد.
عوامل موثر در هزینه ساخت آپارتمان
مهمترین عواملی که در هزینه ساخت یک مترمربع واحد آپارتمان مسکونی موثر هستند عبارت اند از :
- قیمت زمین یا هزینه خرید خانه کلنگی
- هزینه جواز ساخت
- هزینه خرید مصالح
- هزینه دستمزدها
در ادامه هر یک از این موارد را بیشتر بررسی می کنیم:
قیمت زمین
همانطور که میدانید ۲ عامل بر روی قیمت تمام شده هر متر مربع ساختمان تاثیر گذار است:
۱- قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان ۲- قیمت زمین
قیمت ساخت را که بررسی کردیم اما میرسیم به قیمت زمین. مثلا فرض کنید قیمت هر متر مربع خانه کلنگی ۱۰۰ میلیون تومان باشد و بتوانیم ۷ سقف (۶ طبقه مسکونی) در آن احداث کنیم. اگر مساحت این زمین ۲۵۰ مترمربع باشد، ۲۵ میلیارد تومان برای خرید این زمین باید هزینه کنیم. اگر زیربنا هر سقف ساختمان نوساز را ۱۷۵ مترمربع (با فرض ۷۰٪ سطح اشغال) درنظر بگیریم، زیربنا کل ۷ سقف برابر است با ۱۲۲۵ مترمربع = ۱۷۵ * ۷
با تقسیم قیمت زمین (۲۵ میلیارد تومان) بر زیربنا کل ساختمان (۱۲۲۵ مترمربع)، قیمت زمین به ازای هر مترمربع زیربنا (حدود ۲۰ میلیون تومان) به دست می آید.
بنابراین اگر هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان را مترمربعی ۲۰ میلیون تومان و قیمت زمین به ازای هر متر مربع زیربنا را نیز مترمربعی ۲۰ میلیون تومان فرض کنیم، قیمت تمام شده هر متر مربع ساختمان ۴۰ میلیون تومان خواهد شد.
هزینه جواز ساخت
هزینه جواز ساخت شامل ۲ هزینه میشود :
- هزینه عوارض شهرداری : در مطلب دیگری هم نحوه محاسبه هزینه جواز ساخت در مشهد را توضیح داده ایم و هم این هزینه را در مناطق مختلف شهر مشهد تخمین زده ایم.
- هزینه بیمه تامین اجتماعی : این هزینه معمولا با نام بیمه اجباری شناخته می شود. این بیمه جدا از بیمه مسئولیت یا بیمه CGL بوده و پوششی هم ندارد و جزء منابع درآمد سازمان تامین اجتماعی محسوب میشود.
هزینه نظام مهندسی
بعد از هزینه عوارض شهرداری باید هزینه نظام مهندسی را پرداخت کنیم. حق الزحمه مهندسین ناظر، طراح و مجری و همچنین آزمایشگاه مکانیک خاک، جوش و بتن برای هر شهر و هر گروه ساختمانی متفاوت است.
تعرفه نظام مهندسی مشهد در سال ۱۴۰۴
جدول زیر تعرفه خدمات مهندسی استان خراسان رضوی در سال ۱۴۰۴ را نمایش میدهد. در این جدول تعرفه طراحی و نظارت رشته های سازه – معماری – برق – مکانیک و … به تفکیک آورده شده است.
مثلا فرض کنید قصد ساخت آپارتمانی با ۷ سقف با زیربنا ۱۵۰۰ مترمربع داشته باشید. بنابراین ساختمان شما در گروه (ج) قرار میگیرد و همانطور که میبینید مجموع تعرفه نظارت و طراحی حدود مترمربعی ۶۰۰ هزارتومان می باشد.
در مورد هزینه طراحی نقشه‌های ساختمان این مورد را در نظر بگیرید که طبق عرف بازار کار معمولا هزینه طراحی نقشه های اجرایی جدا از تعرفه اعلامی توسط سازمان نظام مهندسی میباشد. مثلا ما خودمان تهیه نقشه های اجرایی سازه و سبک سازی آنرا حدود مترمربعی ۴۰ هزارتومان انجام میدهیم.
هزینه خرید مصالح ساختمان
هزینه خرید مصالح تقریبا 70% از هزینه ساخت ساختمان را تشکیل می دهد. آهن، میلگرد، بتن، ماسه، سیمان، آجر و بلوک، گچ و… تا هزینه های مربوط نازک کاری مثل سنگ و کاشی و سرامیک و شیرآلات و … همگی جزء خرید مصالح محسوب میشود.
هزینه دستمزدهای اجرای ساختمان
نه تنها در سال 1404 بلکه می‌توان گفت معمولا همیشه دستمزدها حدود 30% از هزینه ساخت آپارتمان را شامل می شود. در مرحله سفت کاری تقریبا هزینه دستمزدها در تمام نقاط شهر یکسان است ولی موردی که دستمزد تاثیر قابل توجهی روی هزینه‌ها دارد نازک کاری و مخصوصا اجرای نما می باشد. در ادامه سعی کرده ایم حدود دستمزدهای عوامل اجرایی پروژه های ساختمانی را به شما معرفی کنیم.
| کارگر ساده | روزمزد | ۸۰۰ تا ۱ میلیون تومان |
| استا بنا | روزمزد | ۱.۵ تا ۲ میلیون تومان |
| استا جوشکار | روزمزد | ۲ تا ۳ میلیون تومان |
| استا آرماتوربند و قالب بند | روزمزد | ۱.۵ تا ۲.۵ میلیون تومان |
| اجرت سنگ کاری نما ساده | مترمربعی | حدود ۳۵۰ هزارتومان |
| اجرت سنگ کاری نما رومی | مترمربعی | حداقل ۵۰۰ هزارتومان |
| هزینه لوله کشی آب و فاضلاب (مصالح + دستمزد) | مترمربع زیربنا | حدود ۱ میلیون تومان |
| دستمزد سرامیک کاری یا سنگکاری کف | مترمربعی | حدود ۳۰۰ هزارتومان |
| دستمزد کاشی کاری ساده بدنه | مترمربعی | حدود ۲۵۰ هزارتومان |
| دستمزد کاشی کاری استخر | مترمربعی | حداقل ۳۰۰ هزارتومان |
| دستمزد موزاییک کاری | مترمربعی | حدود ۲۵۰ هزارتومان |
| کفسازی با پوکه و ملات ماسه سیمان | مترمربعی | حدود ۱۵۰ هزارتومان |
| کروم بندی و شیب بندی پشت بام | مترمربعی | حدود ۲۰۰ هزارتومان |
| دیوارچینی | مترمربعی | حدود ۱۲۰ هزارتومان |
| سیمان کاری تخته ماله ای | مترمربعی | حدود ۱۲۰ هزارتومان |
| سیمان کاری شمشه ای | مترمربعی | حدود ۲۵۰ هزارتومان |
| سیمان کاری استخر | مترمربعی | حدود ۲۵۰ هزارتومان |
| گچ کاری زیر و رو | مترمربعی | حدود ۱۳۰ هزارتومان |
| قالب بندی چوبی فونداسیون | مترمربعی | حدود 200 هزارتومان |
| آرماتوربندی فونداسیون | کیلویی | حدود 4 هزارتومان |
| اجاره بیل مکانیکی | روزانه | 8 – 12 میلیون تومان |
| خاکبرداری (حمل خاک) | هر کامیون | حدود 1.5 میلیون تومان |
| اجرای سقف کامپوزیت | مترمربعی | حدود 100 هزارتومان |
| اجرای دیواربرشی با قالب چوبی | مترمربعی | حدود 250 هزارتومان |
| ساخت فریم درب و پنجره | کیلویی | حدود 25 هزارتومان |
| ساخت و اجرای والپست و وادار | متری | حدود 150 هزارتومان |
| عایق کاری با قیر و ایزوگام | مترمربعی | حدود 200 هزارتومان |
جدول برآورد هزینه های ساخت ساختمان
در زیر جدول برآورد هزینه های ساخت ساختمان به تفکیک مراحل مختلف کار آورده شده است.
| هزینه اسکلت ساختمان | شامل هزینه تجهیز کارگاه – تخریب – گودبرداری – اجرای فونداسیون – اسکلت – سقف ها | ۴۰-۴۵٪ (تقریبا مترمربعی ۸-۷ میلیون تومان) |
| هزینه سفت کاری ساختمان | شامل اجرای والپست و دیوارچینی – نعل درگاه – چهارچوب درب و پنچره ها | ۴-۶٪ (تقریبا مترمربعی ۸۰۰-۷۰۰ هزارتومان) |
| هزینه نازک کاری ساختمان | شامل تمام کارهای معماری باقیمانده از سفت کاری تا پایان مرحله نصب کابینت – دربها و کمدها | ۳۰-۳۵٪ (تقریبا مترمربعی ۷-۶ میلیون تومان) |
| هزینه تاسیسات مکانیکی ساختمان | شامل تمام لوله کشی ها و نصب لوازم سرویس های بهداشتی – نصب سرویسهای گرمایش و سرمایش | ۱۰-۱۲٪ (تقریبا مترمربعی ۲ میلیون تومان) |
| هزینه تاسیسات برقی ساختمان | شامل داکت گذاری تا پایان مرحله نصب کلیدها و پریزها – نصب روشنایی – آیفون – دتکتورها و تابلوهای برق – آسانسور | ۶-۸٪ (تقریبا مترمربعی ۱.۲ میلیون تومان) |
- در ساختمان های کمتر از ۳ طبقه درصد هزینه نازک کاری و سفت کاری افزایش یافته و درصد هزینه تاسیسات مکانیکی و برقی کاهش می یابد.
- با بالا رفتن تعداد طبقات درصد هزینه سفت کاری و نازک کاری کمتر شده و به جای آن درصد هزینه تاسیسات مکانیکی و برقی بیشتر میشود.
هزینه اسکلت ساختمان در سال 1404
- همانطور که گفتیم اسکلت ساختمان حدودا ۴۰-۴۵٪ از کل هزینه ساخت را شامل میشود. این هزینه‌ها شامل :
- تخریب
- گودبرداری و پی کنی
- اجرای فونداسیون
- اجرای اسکلت
- اجرای سقف ها
هزینه خاکبرداری و پی کنی
برای یک زمین حدود ۲۰۰-۲۵۰ مترمربعی که بخواهیم حداکثر ۷ طبقه در آن ساختمان بسازیم شود و زیرزمین هم نداشته باشد و همچنین فقط قرار باشد به اندازه عمق فونداسیون خاکبرداری کنیم هزینه گودبرداری و پی کنی در سال ۱۴۰۴ حدود ۵۰ میلیون تومان تمام میشود.
- اکنون که در سال ۱۴۰۴ به سر میبریم هزینه بیل مکانیکی در هر روز کاری حدود 12-15 میلیون تومان و هزینه خاکبرداری به ازای هر کامیون حدود ۱.۵ میلیون تومان میباشد.
- اگر بخواهیم با لودر خاکبرداری کنیم، هزینه آن بر اساس حجم خاکبرداری محاسبه میشود و حدودا مترمکعبی 100-150 هزارتومان می باشد.
هزینه فونداسیون
برای اینکه قیمت تمام شده اجرای فونداسیون را محاسبه کنیم باید مصرف بتن و میلگرد و دستمزد آرماتوربندی و قالب بندی را محاسبه کنیم. در مطلب هزینه فونداسیون توضیحات کاملی در این مورد داده ایم و این عدد را حدود ۷۰۰ هزار تومان تا ۱ میلیون تومان به ازای هر مترمربع زیربنا به دست آورده ایم.
توصیه میکنیم مطلب صفر تا صد مراحل اجرای فونداسیون را مطالعه کنید.
هزینه ساخت اسکلت فلزی
موردی که وابستگی زیادی به هزینه اسکلت فلزی دارد میزان مصرف آهن است. مخصوصا که در دهانه های بلند مصرف آهن افزایش پیدا کرده و باعث بالارفتن هزینه ساخت ساختمان خواهد شد. مثلا در پروژه ای مثل پروژه امامت به خاطر وجود یک دهانه بلند مصرف آهن آن نسبت به پروژه الندشت حدود مترمربعی 10 کیلوگرم بیشتر شد. با اینکه از نظر متراژ و پلان این دو پروژه شباهت زیادی با هم دارند.
به طور کلی هزینه ساخت اسکلت فلزی به همراه سقف ها در سال 1404 را مترمربعی ۴ تا ۵.۲ میلیون تومان در شهر مشهد (سازه فلزی با دیواربرشی و سقف کامپوزیت) در نظر بگیرید. ما در مطلب هزینه اسکلت فلزی در مورد این موضوع دقیق تر توضیح داده ایم.
انواع دیگر سیستم های سازه ای در اسکلت فلزی نظیر قاب خمشی یا قاب ساده با مهاربند یا سیستم دوگانه هزینه بالاتری دارند. همچنین سقفهایی نظیر عرشه فولادی و تیرچه کرومیت در اسکلت فلزی نیز معمولا هزینه بالاتری نسبت به سقف کامپوزیت دارند.
همچنین طول دهانه ها – تیپ خاک – منظمی یا نامنظمی پروژه و البته طراح سازه که در سبک سازی سازه نقش مهمی دارد از عوامل مهم قیمت تمام شده اسکلت فلزی است. در صورتیکه تمایل دارید با نکات اجرایی سازه فلزی آشنا شوید پیشنهاد میکنیم مطلب مراحل اجرای اسکلت فلزی را از دست ندهید.
هزینه ساخت اسکلت بتنی
هزینه اجرای اسکلت بتنی در سال ۱۴۰۴ مترمربعی ۳.۸ تا ۴.۹ میلیون تومان در هر مترمربع زیربنا برآورد میشود. ما در مطلب هزینه اسکلت بتنی در مورد این موضوع دقیق تر توضیح داده ایم.
در برخی پروژه ها مثل پروژه چاهشک به دلیل ارتفاع بلند سقفها یا پروژه ویلا طرقبه به دلیل پلان خاصی که دارند میتواند این هزینه تا ۲۰ درصد یا حتی بیشتر نیز افزایش پیدا کند.
اگر تمایل دارید با نکات اجرایی سازه بتنی آشنا شوید پیشنهاد میکنیم مطلب صفر تا ۱۰۰ مراحل اجرای اسکلت بتنی را مطالعه کنید.
هزینه سفت کاری ساختمان در سال 1404
همانطور که گفتیم اسکلت ساختمان حدودا ۶-۴٪ (تقریبا مترمربعی ۷۰۰-۸۰۰ میلیون تومان) از کل هزینه ساخت را شامل میشود. این هزینه‌ها شامل اجرای والپست و دیوارچینی – نعل درگاه – اجرای چهارچوب درب و پنچره ها می باشد.
راه‌های کاهش هزینه ساخت ساختمان
سپردن کار به یک فرد کارکشته به صورت قرارداد مدیریت پیمان
اگر مالکی هستید که تجربه احداث ساختمان را ندارید یا باید یک مهندس مشاور یا ناظر استخدام کنید و یا اینکه کار را به صورت مدیریت پیمان واگذار کنید. بسیاری از مالکین فکر میکنند اگر خودشان تمام کارها را انجام بدهند و کار را به مهندس نسپارند هزینه کمتر میشود. ولی معمولا اگر کل کار به صورت پیمان مدیریت به یک مهندس کارکشته سپرده شود هم در هزینه ها صرفه جویی شده و هم کیفیت کار بالاتر خواهد رفت. دستمزد مدیریت پیمان به صورت درصدی از کل هزینه های ساخت است. درصد پیشنهادی ما در اغلب کارها بین ۴ تا ۸ درصد است.
بعضی از کارفرمایان میخواهند کل کار را به صورت پیمانکاری واگذار کنند. در این حالت چون پیمانکار باید افزایش دستمزدها در طول زمان و هزینه های پیشبینی نشده را در قیمت خود لحاظ کند مجبور است مبلغی بالا پیشنهاد دهد که این به ضرر کارفرما خواهد بود. بنابراین به جای اینکه کار را به صورت پیمانکاری واگذار کنید بهتر است قرارداد مدیریت پیمان ببندید.
چون دستمزد مدیر پروژه در قرارداد مدیریت پیمان به صورت درصدی است برخی از افراد نگران این هستند که مدیرپروژه هزینه ساخت را بالا ببرد تا دستمزد خودش نیز بالاتر برود. در این حالت راه حل این است که دستمزد مدیر پیمان درصدی نبوده و مبلغ آن را در قرارداد مشخص کرده تا مستقل از هزینه ساخت و ساز باشد.
استفاده از مشاور در پروژه ساختمانی
بعضی از کارفرمایان میخواهند خودشان خریدها را انجام داده و عوامل اجرایی را سرکار بیاورند و فقط از ما میخواهند تا نظارت پروژه آنها را به عهده بگیریم و در خریدها و عقد قرارداد به آنها مشاوره دهیم. در این حالت ما با این عزیزان قرارداد نظارت و مشاوره میبندیم. معمولا قیمت پیشنهادی ما برای نظارت و مشاوره مترمربعی ۲۰۰ هزارتومان تا پایان مرحله سفت کاری است.
استفاده از سازه نگهبان معکوس
در پروژه هایی که زیرزمین داشته باشند برای مهارگود باید از سازه نگهبان استفاده کنیم. روش های متنوعی برای مهارگود وجود دارد که متداول ترین آن سازه نگهبان خرپایی است. اگر سازه شما فلزی باشد با استفاده از روش معکوس (البته به طریقی که ما آموزش میدهیم!) در پروژه خود حداقل ۱ میلیارد تومان صرفه جویی خواهید کرد. این روش را ما در دوره حرفه ای اجرای فونداسیون و سازه نگهبان آموزش داده ایم.
واگذار نکردن کار با مصالح
بسیاری از افراد برای اینکه خیال خود را راحت کنند که هزینه ساخت از مبلغی مشخص بالاتر نمیرود میخواهند کار را با مصالح واگذار کنند که این کار در اغلب موارد به سود پیمانکار و به ضرر کارفرما است.
به جای اینکار بهتر است از پیمانکار یا مدیر پروژه خود یا هر مهندس دیگری بخواهید که قبل از شروع به ساخت ساختمان، نقشه ها را با دقت بررسی کرده و مصرف مصالح و هزینه ها را تخمین بزند. در حین عملیات اجرایی نیز اگر خودتان نمیخواهید خرید مصالح را انجام دهید از مدیرپروژه یا پیمانکار خود بخواهید تا اینکار را انجام دهد. فقط برای اینکه خودتان بر قیمت های مصالح نظارت داشته باشید از او بخواهید که قبل از خرید برای شما پیشفاکتور ارسال کرده تا شما بتوانید از مکان های دیگر نیز قیمت ها را تلفنی استعلام بگیرید.
حضور یک مشاور کارکشته در پروژه میتواند باعث مدیریت هزینه ها و مدت زمان ساخت آپارتمان شود.
سبک سازی سازه
طراح سازه نیز نقش مهمی در سبک سازی دارد. حتما کار را به یک شرکت محاسبات سازه کارکشته بسپارید. مثلا ما خودمان تنها با تغییر تیرریزی یک ساختمان حدود ۳۰۰ میلیون تومان به جیب کارفرما برگرداندیم!
خیلی از مالکین به دنبال این هستند که از تست خاک فرار کنند. در حالیکه با تعیین تیپ خاک و انجام مطالعات ژئو‌تکنیک مشخصات واقعی خاک به دست می آید و این باعث سبک تر شدن طرح خواهد شد. مثلا اگر طراح سازه نتیجه تست خاک را نداشته باشد تیپ خاک را ۳ فرض میکند در صورتیکه شاید تیپ خاک شما ۲ باشد. این مورد ضریب اطمینان را بالا می‌برد و سازه شما سنگین تر خواهد شد. بنابراین با انجام تست خاک در مصرف بتن و آهن در ساختمان صرفه جویی کنید. درحال حاضر انجام مطالعات ژئو‌تکنیک برای ساختمان های با زیربنا کمتر از ۶۰۰ مترمربع در شهر مشهد الزامی نیست.
انتخاب سازه و سقف مناسب
معمولا در اغلب موارد سازه بتنی ارزان تر از سازه فلزی تمام میشود. توجه کنید در دهانه‌های بلند اختلاف هزینه سازه بتنی با فلزی بیشتر میشود و توصیه ما نیز استفاده از سازه بتنی در دهانه های بلند است. مطالعه مطلب مقایسه اسکلت فلزی و بتنی در این مورد به شما کمک خواهد کرد.
استفاده از سازه بنایی
برخی فکر میکنند که استفاده از ساختمان های بنایی منسوخ شده و فقط باید از سازه فلزی یا بتنی استفاده کنیم. در حالیکه مبحث 8 مقررات ملی ساختمان در مورد ضوابط ساختمان های بنایی صحبت کرده است. شما می توانید برای احداث خانه‌های کوتاه مرتبه در روستا و یا در باغ از سازه بنایی استفاده کرده و هزینه ساخت را به مقدار قابل توجهی کاهش دهید. البته به شرطی که اصولی بسازید. در مطلب کم هزینه ترین روش ساخت خانه در مورد این موضوع بیشتر توضیح داده ایم.
حذف واسطه‌ها در خرید مصالح ساختمانی
خرید یکجا مصالح از درب کارخانه و حذف واسطه ها باعث میشود مصالح را به قیمت مناسب تری خریداری کنید. امروزه به کمک اینترنت میتوانید شماره تلفن مستقیم تولید کننده ها را به راحتی به دست آورید.
استفاده از فناوری های نوین ساخت
- استفاده از والمش به جای والپست معمولا در پروژه های نسبتا بزرگ هزینه را کاهش میدهد.
- استفاده از جوش فورجینگ یا کوپلینگ میلگرد از روش هایی است که مصرف میلگرد را کاهش میدهد. البته استفاده از آن شرایطی دارد که بهتر است در مورد استفاده از آن با مهندسین خود مشورت کنید. مثلا ما در پروژه مصلی ۲۶ فقط برای ستون های طبقه اول از فورجینگ استفاده کردیم و ۱۵ میلیون تومان (در دو سال پیش) هزینه خرید میلگرد را کاهش داد.
- استفاده از سازه lsf شاید مستقیما هزینه ساخت خانه را کاهش ندهد ولی در بعضی پروژه ها که سرعت ساخت اهمیت دارد و در مواردی که ساختمان در منطقه ای صعب العبور قرار داشته و امکان استفاده از جرثقیل فراهم نیست شاید بهترین گزینه باشد.
- استفاده از عایق های رطوبتی نوین معمولا هزینه کمتری از قیر و ایزوگام دارد ولی جامعه ساخت و ساز هنوز به آنها اعتماد کامل نداشته و کمتر از آن استفاده می شود. البته به طور کلی در کشور ما کیفیت مصالح خوب است و مشکلات ساخت و ساز ما اکثرا در نحوه اجرا است. مثلا قیر ایران یکی از بهترین قیرها در دنیا است ولی متاسفانه برای راحتی اجرا و روان بودن آنرا تا حد زیادی داغ میکنند که این موضوع باعث کاهش کیفیت آن می شود.
نتیجه‌گیری
در این مقاله بررسی کردیم که هزینه ساخت آپارتمان ۱۴۰۴ تحت تاثیر عواملی مانند جغرافیای منطقه، کاربری پروژه، طراحی سازه، نوع خاک، نوع سازه و … متغیر است. آگاهی از این عوامل به کارفرما کمک میکند تا بودجه ساخت را بهتر مدیریت کند.
تیم ما از مرحله اخذ جواز ساختمان تا تحویل کلید در کنار کارفرمایان محترم بوده و به صورت پیمانکاری ساختمان یا مدیریت پیمان آماده ساخت پروژه های کارفرمایان عزیز در شهر مشهد میباشد.
سلام وقت بخیر
مهندس جان
۱۲۰ متر زمین سه طبقه روی پیلوت ، هزینه کلی سفت کاری و نازک کاری و ….. چقدر میشه؟ یعنی جارو کش تحویل بگیریم
سلام وقت بخیر
بستگی به کار داره
حدود ۳.۵ برای سفت کاری و حداقل ۴ برای مابقی کارها لازم هست
سلام وقت بخیر
برای ساخت خانه ۱۰۰متر پایین و بالا هم ۴۰ متر با سرویس حمام.به نظرتون چقدر خرج داره
ساختمان بلوکی بدون شناژ
آیا بدون ستون میشه طبقه دوم ساخت؟؟؟
سلام وقت بخیر اگر بدون شناژ هست طبقه دوم نسازید
اول طرح تقویت بگیرید تا فونداسیون و سازه تقویت بشه
ممنون از متن خوبتون
سلام
ساختمان وکالتی ۸سقف معمولی سقف تیرچه رو آکاسیو گچ کنی بدون رابیتس متری چند در میاد
ممنون
سلام اگه منظورتون اینه هزینه گچ کاری چقدر میاد اطلاع ندارم
در ضمن گچکاری روی آکاسیو غیراصولی است.
سلام مهندس جان ، یک زمین ۲۰۰ متری میخوام یک خونه بسازم ، زیربنا ۱۰۷ متر ، زمین مقداری گود هست حدود یک متر و بیست سانت باید بالا بیاد ، حالا از پی تا سقف زده بشه و حیاط هم باهاش ، یعنی فقط سفت کاری … هزینه ش چقدر میشه ، ممنکنم
سلام حدود ۵۰۰ میلیون تومن
سلام ، یعنی کل حیاط ساخته بشه و ساختمان سقف هم زده بشه ، آماده برای ایزوگام ، ۵۰۰ میلیون ؟؟؟؟
سلام
فونداسیون + ستون + سقف + دیوار حیاط عرض کردم حدود ۵۰۰ تومن
تا مرحله ای که آماده ایزوگام باشه احتمالا ۸۰۰ درمیاد.
البته بدون درنظر گرفتن هزینه لوله کشی فاضلاب
چون اول لوله کشی میشه بعد کفسازی و ایزوگام
درود بر شما ، که بی منت و مهربان پاسخ مردم میدید ، خداوند در همه حال یار ویاورتان باشه 🙏
سلام ممنون از لطف شما
سلام آقای مهندس عزیز
من یک زمین کارگاهی دارم به ابعاد 10.5*22 متر (231 متر مربع) که خودش حدود 1.5 متر گود هست نسبت به کوچه.
می خواهم کل آن را زیر زمین کنم با سقف بتنی که بتونم روی سقف آن دستگاه تراش و … نصب کنم و نیسان بار بتونه روی اون بیاد.
و روی آن یک سوله فلزی به ابعاد 11 *15.5 (163 متر مربع) و ارتفاع 8 متر با دیوارهای آجری
و دور حیاط دیوار آجری
و گوشه حیاط یک ساختمان اداری دو طبقه (پیلوت و اول) به ابعاد 5*4.7 (23.5 متر مربع)
لطفا بفرمایید چقدر باید هزینه کنم؟
اگه بخواهم سوله بار بر باشد(بتوانم جرثقیل 5 تن یا 10 تن در آن نصب کنم) چقدر تفاوت می کنه؟
تشکر می کنم که راهنمایی کنید.
سلام چون کارتون متداول نیست باید حتما نقشه سازه طراحی بشه بعد برآورد هزینه بشه
سلام لطفاً برای ۱۴۰۴ هم آپدیت کنید 🙏
سلام مهندس با دلار ۹۰ تومنی هزینه ساخت متری چقدر میشه برای دوطبقه ؟
سلام مترمربعی حداقل ۱۵ میلیون تومن
سلام مهندس هزینه جواز رو در محاسبات اعمال نکردی
سل
ایا هزینه ساخت پارکینگ نصف و زیر زمین یک واحد
کامل
یا هر دو نصف واحددو
سلام ما تو این مطلب همه به پای هم درنظر گرفتیم
پارکینگ حدود نصفه درمیاد زیرزمین هم بستگی داره به وضعیت همسایه ها و نوع سازه نگهبان
مهندس با دلار ۸۵ هزار تومان هزینه ساخت معمولی برای ۷ سقف و متراژ کل ۱۸۰۰ متر را چقدر تخمین میزنید
من هر جور حساب کردم متری کمتر از ۲۳ میلیون تومان نشد
سلام با جواز در بعضی مناطق همین حدود درمیاد
البته این عددهایی که نوشتیم نظام مهندسی اعلام کرده که مربوط به ابتدای سال است.
سلام جناب مهندس
ممنون از مطالب مفیدتون
با داشتن یک زمین 220 متری اگه بخواهیم 4 واحد آپارتمان بسازیم محاسبه هزینه ساختش میگین لطفا ؟
سلام ممنون از لطفتون
مساحت قابل ساخت در هر طبقه در تعداد سقف (۵ سقف) ضرب کنید. بعد عدد به دست آمده در ۱۵ میلیون تومن (حدود هزینه ساخت هر مترمربع) ضرب کنید.
سلام وقت بخیر اقای مهندس. من یک سوال دارم خدمت شما.
یه زمین با متراژ حدود ۱۴۰ متر رو با ۳ طبقه میخوام بسازم.
بنظر شما با ۴ میلیارد میشه جمعش کرد؟
سلام وقت بخیر
بعید میدونم
سلام
خیلی عالی و مفید بود .چند درصد میشه به مهندسی داد تا برات ۷طبقه دو واحدی بساز
بصورت مدیریت پروژه
سلام ممنون از لطف شما
بستگی ب اون شخص داره. معمولا ۵ تا ۱۰ درصد هست. عددهای خارج از این بازه هم وجود دارد
سلام استاد بزرگوار ضمن تشکر از زحمات شما
موضوع: درخواست جزئیات جدول اعلام هزینه هر مترمربع از سوی سازمان نظام مهندسی
جسارتاً میخواستم بدونم این برآورد هزینه ای که در جدول سازمان برای هر سال اعلام میشه شامل چه جیزایی هست..؟
آیا واحد را تکمیل و قابل بهره برداری لحاظ کرده یا خیر؟
ممنون میشم در صورت امکان راهنمایی لازم را به ایمیل بنده ارسال بفرمایید
سلام
بله تکمیل شده را درنظر گرفتن.
ولی بهتره هزینه ساخت از افرادی که در منطقه خودتون کار میکنن استعلام بگیرید.
سلام و عرض ادب
ممنون میشم کمکم کنید
زمینی سر نبش به مساحت ۱۱۸ متر هست که ساختمان کناری ۱۰۰درصد بنا رو ۴طبقه ساخته
سوالم اینه اگر شهرداری مجوز ۳طبقه روی پیلوت مجوز بده هر طبقه چند متر مفید میشه
و در محدوده ابوطالب حدودا هزینه پروانه و مجوز چقدره برای این متراژ
ممنون مهندس
سلام کدنوسازی ملک در آدرس fash.mashhad.ir وارد کنین ضوابط ساخت ملکتون نمایش میده
هزینه پروانه در اون منطقه متاسفانه اطلاع ندارم
سلام وقت بخیر
زمینی به مساحت ۲۰۴متر با ۱۵متر بر،، که با محاسباتمون ۷۰٪ بگیریم میشه ۱۴۳متر مفید و ۳۱ متر خلاف
میخوایم سه طبقه شش واحد درست کنیم که هر واحد با براوردمون ۷۹متری درمیاد و با احتساب پارکینگ و انباری ۱۰متری میشه ۸۹متری
در درجه اول میخواستم بدونم هزینه هرمتر چقدر میشه؟و هزینه کل ساختمان چقدر درمیاد؟
در درجه بعد اسانسور و راه پله حدودا ۱۷متر در هر طبقه ۵۱=۳×۱۷ متر جزو متراژ هزینه بحساب میاد؟
هزینه جواز ساخت هم حدودا ۵۰۰میلیون تخمینی درمیاد، ایا این هم جزو همون متری فلانقدر که میگید محسوب میشه یا نه جدا از اون هستش؟؟
ممنون میشم پاسخ سوالاتم بدین، باتشکر از جناب مهندس
سلام وقت بخیر
هزینه ساخت بستگی ب منطقه داره از مترمربعی ۱۵ میلیون تومن ب بالا با درنظر گرفتن هزینه جواز درنظر بگیرید.
برای محاسبه هزینه متراژ مفید و غیرمفید (راهپله و آسانسور) + پارکینگ درنظر بگیرید. یعنی میشه ۴ سقف ضربدر (۱۴۳+۳۱+۱۷)
سلام مهندس وقت بخیر
میخوام 3 طبقه هرطبقه 165 متر روی همکف بسازم.هزینه ساخت بدون در نظر گرفتن هزینه پروانه چقدر درمیاد؟
سلام وقت بخیر
حدود 8 میلیارد تومن
سلام مهندس وقت شما بخیر
ببخشید من میخام یه پیلوت ۱۴۰ متری و یه طبقه ۱۲۰ متری بگیرم فقط قصد دارم که پیلوت رو کلا دست بهش نزنم و تکمیل نکنم ولی طبقه رو کامل کنم و کلا هم یک طبقه بگیرم به نظر شما چقدر هزینه ش میشه ؟
سلام مترمربعی ۵ میلیون تومن تا پایان سفت کاری برای کل زیربنا درنظر بگیرید
مترمربعی ۵ میلیون تومن هم برای طبقه اول بابت تکمیل درنظر بگیرید.
سلام جناب مهندس..
برای ساخت 3 طبقه روی همکف (و همکف کلا پارکینگ باشه) هزینه حدودی چقدر هست؟
200 متر زمین در محدوده میدان هاشمیه، خیابان 20 متری، عرض زمین 10 متر و اجازه 2 متر پیشروی (واحدهای 140 متری).
هزینه ای که میفرمایید بدون هزینه مجوز شهرداری هست؟
سلام احتمالا حدود 7 میلیارد تومن
بله
سلام و ممنون از اطلاعات خوبی که شیر کردید.
مهندس این هزینه های ساخت متری 10میلیون برای 1402 و متری 15میلیون برای 1403 که گذاشتید مربوط به ملک استاندارد سنددار هست درسته؟
خیلی از املاک در مشهد دارن قولنامه ای ساخته میشوند، حدود و ثغور هزینه ساخت برای املاک قولنامه ای چقدر هست؟ مثلا برای ملک قولنامه 5طبقه 10واحدی در منطقه ابوطالب مطهری؟
سلام بله ولی نهایتا ۱۰-۲۰ درصد کمتر از این دربیاد هزینه ها
1. پس چرا قیمت ملک قولنامه خیلی ارزونتر از سنددار هست؟
2. با این حساب به نر شما توجیه با خریدن ملک سنددار هست یا قولنامه یعنی ارزش خرید کدام بیشتر است؟
با توجه به این که در ملک سنددار متراژ مفید بدون مشاعات و.. در قیمت لحاظ میشه اما در قولنامه مشاعات و تراس و همه رو میارن جزو متراژ
3. اگر امکانش باشه یک ویدیو یا مطلب در باب مقایسه ملک سنددار و قولنامه و اینکه برای من نوعی مصرف کننده کدوم ارزش خرید بیشتری داره بفرمایین ممنون میشم
1- معمولا به این خاطر که پارکینگ ندارن یا طبقه اضافه یا مازاد ساختن و جریمش به شهرداری پرداخت نمیکنن چون به صرفه نیس
2- سند دار بهتره قطعا ولی در کل بستگی ب بودجه شما داره
3- برای شما اگر به عنوان مصرف کننده در منطقه ابوطالب و مطهری میخواهید خرید کنین همون قولنامه ای بخرین بنظرم
سلام مهندس
برای محاسبه هزینه ساخت مثلا متری۱۰ میلیون فقط زیر بنای مفید(فقط متراژ واحدمسکونی بدون راه پله و پارکینگ) حساب میشه؟درصورتی که ما میخوایم دیوار و کف پارکینگ سیمان سفیدوموزاییک بشه و دیوار راه پله گچ بشه
سلام خیر
مفید و غیرمفید به همراه پارکینگ حساب میشه در متراژ
سلام مهندس خیلی هم عالی بود
هزینه ساخت سال 1403 با متریال محدوده امامت یا احمد اباد برای 6 طبقه همون متری 14 از 0 تا 100 میشه؟
هزینه ی پیمانکاری هم توش دیده شده یا نه؟
ممنون
سلام بدون جواز حدود مترمربعی ۱۵ میلیون تومن کل هزینه ساخت درنظر بگیرید.
سلام مهندس،من یک زمین ۲۵۰ متری با تراکم ۷۰درصد که مجوز ۴طبقه بالای پیلوت میدن.
هزینه ساخت ۵ سقف تا مرحله اتمام اسکلت چقدر میشه؟
هر طبقه دو واحد میخام بسازم.
سلام
سازه بتنی ۲.۵ تا ۳ میلیاردتومن
سازه فلزی حداقل ۳ میلیاردتومن
سلام.
همه دوستان میزنن تو ماشین حساب و میگن عه چه خوب و راحت.
نمیدونم چرا یه سری از محاسبات اصلا توی هزینه هارو هیچ کس نمیگه…مثلا میگن هزینه ساخت متری ۱۵ تومن…در صورتیکه هزینه جواز و مالیات و کمیسیون املاک حودش یک مقوله مهمه…مورد مهم بعدی شما هنگام فروش ۳۰ درصد باید مالیات بدید که این ۳۰ درصد از سود کلیتون کم میشه…بعله دوستان داستان اینه
با درود به مهندس ارجمند من خونه ی کلنگی به متراژ 8.5 در 20 متر در شیراز دارم که می خواستم لطف بفرمایید برای ساخت صفر تا صد سه واحد چقدر هزینه می بره و متراژ هر واحد چقدر مجوز میدن
سلام بستگی به منطقه داره حدودا 5-6 میلیارد تومن
مساحت قابل ساخت باید از شهرداری استعلام بگیرید احتمالا هر سقف حدود ۱۲۰ مترمربع باشه و مفید حدود ۱۰۰ مترمربع
سلام
اگه دو ملک که یکی ملک شمالی و دیگری ملکی جنوبیه با هم تجمیع کنن. در این صورت برای رعایت 60 درصد و ساخته شدن ملک، ملک از شمالی جنوبی به شرقی یا غربی تبدیل میشه. در این صورت که متراژ زمین بعد از تجمیع به 30 در 12 تبدیل شده. با توجه به موقعیت زمین کل 30 متر ساخته میشه و این 60 درصد در عرض زمین یعنی 12 متر اعمال میشه یعنی متراژ قابل ساخت تبدیل به 30 در 7.2 متر میشه تا اینجا درسته؟ قانون پیشروی 2 متری به 7.2 اعمال میشه و به 9.2 متر تبدیل میشه این درسته؟
حال اگه عرض اصلیه ما 16 متر بوده باشه و 4 متری عقب نشینی داشته باشه متراژ جلوامدگی بنا که روبروش اتوبانه چند متر خواهد بود؟
ایا این قانون پیشروی 2 متر و جلوآمدگی بنا با هم اعمال میشه بدون اینکه دخالتی درکار هم داشته باشند؟
ملک مذکور در شرق تهران میباشد.
سلام پیش آمدگی و پیشروی دو بحث مجزا هستند و جداگانه اعمال میشن.
پیش آمدگی معمولا 1/18 عرض معبر هست معمولا ولی در مورد اتوبان نمیدونم.
سلام آقای مهندس. تشکر بابت اطلاعات مفیدتون.
خلاصه وضعیت ما:
موقعیت زمین: نیشابور.
متراژ: 160 متر
مجوز: 4 سقف (سه واحد)
برای ساخت، بهتره 3 واحد بسازیم یا 6 واحد کوچک؟
در هر دو حالت با توجه به افزایش قیمت در 1403 لطف می کنید یه برآورد از صفر تا صد بدید؟ بدون مجوزها
سلام باید ببینید در منطقه شما واحدهای کوچیک بهتر خرید میشه یا بزرگ
نظر من اینه که ۳ واحد بسازین چون ۶ واحد هزینه ساختش بالاتر هست و هم اینکه برای جای پارک هم به مشکل میخورین. همچنین میتونین یک طبقه ۲ واحدی دربیارین ۲ طبقه دیگه تک واحدی
سال آینده فکر میکنم متری ۱۴ تومن حدودا هزینه ساخت بشه
سلام شما توی اون ویدیو گفتید متری ۵.۵ برای ساخت در نظر بگیرید چطور یهو شد ۱۴ تومن🫠
سلام ویدیو چند سال پیش ضبط شده
سلام مهندس وقتتون بخیر
یک سوال داشتم در مورد متراژ بنا
یک قطعه زمین ۱۲۶ متری (شمالی) دارم
برای ساخت ۳ طبقه بالای پیلوت در برگه پروانه ساختمانی مرحله اول نوشته شده که مساحت مسکونی برای طبقه اول، دوم و سوم هر کدام ۶۶.۲ متر و برای مساحت سایر مشاعات ذکر شده هر طبقه ۲۰.۲۷برای طبقه همکف هم قسمت پارکینگ رو ۶۹.۲ و سایر مشاعات رو هم برای همکف ۲۰.۲۷ درج شده.
متراژ کل رو چقدر حساب کردن؟
ممنون میشم منظور این اعداد و ارقام رو توضیح بدین.
سلام وقت بخیر
زیربنا هر طبقه :
همکف (89.47 = 69.2 + 20.27)
اول (86.47 = 66.2 + 20.27)
دوم (86.47 = 66.2 + 20.27)
سوم (86.47 = 66.2 + 20.27)
مجموعا 348.88 مترمربع
ممنونم لطف کردین
درود به شما مهندس. یعنی برای تخمین هزینه کل ساخت این 3 طبقه روی پیلوت این دوستمون طبق مفورمول پایین حساب میشه ؟
348.88 *12 = حدود 4 میلیارد و 200 میلیون تومان.
آیا درست حساب کردم ؟
ممنون
سلام پیام قبلی ایشان را پیدا نمیکنم در صورت امکان مجدد ارسال کنین
درود مجدد.
https://karkoshte.com/%d9%87%d8%b2%db%8c%d9%86%d9%87-%d8%b3%d8%a7%d8%ae%d8%aa-%d8%b3%d8%a7%d8%ae%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86/#comment-5434
این لینک نظرشون هست.
سلام بله درسته
مجموع مساحت همه سقفها رو باید حساب کنین در هزینه ساخت هر مترمربع ضرب کنین
سلام وقتتون بخير و ممنون از اطلاعات مفيدتون
زمین ٤٠ متري تجاري دارم در شهر كوچك که مجوز ساخت همکف و طبقه بالارو میدن. اگر فشرده کاربشه چقدر زمان میبره تا ساختش تکمیل بشه و هزینه تقریبی مجوز به همراه ساخت تقریبا چقدر میشه ؟ ممنونم
سلام وقت بخیر
۵ ماه تقریبا
هزینه مجوز نمیدونم در هر منطقه ای متفاوته
هزینه ساخت حداقل مترمربعی ۸ میلیون تومن درمیاد
ممنون که پاسخ دادید
درود برشما ، مهندس من بخوام خونه کلنگی پدری که نزدیک شهریار هست رو تخریب کنم و کفو پارکینگ و ۴ طبقه ساده بخوام بسازم به چقدر پول نیاز دارم و اینکه از کف تا طبقه اول چقد هزینه ساختش میشه و میشه با وام مسکن ۴ طبقه رو ساخت .ممنون میشم راهنمایی کنید که گرفتار نشم
سلام از هزینه های ساخت منطقه شما اطلاع ندارم بنظرم صفر تا صد از مترمربعی ۱۲ میلیون تومن ب بالا درمیاد.
تا پایان سفت کاری مترمربعی ۵ میلیون تومن درنظر بگیرید.
برای ساخت تا طبقه اول، هزینه فونداسیون را به ازای زیربنا کل ساختمان (یعنی ۵ سقف) مترمربعی ۵۰۰ هزارتومن و هزینه اسکلت بتنی را برای پارکینگ و طبقه اول (یعنی ۲ سقف) مترمربعی حدود ۲.۵ میلیون تومن درنظر بگیرید. بقیه کار را هم مترمربعی ۸ میلیون تومن بنظرم درنظر بگیرید.
سلام مهندس ممنون اززحماتتون.
من میخوام زمینی بگیرم توی شیرازبامتراژ۲۴۰متر.تا۳سقف مجوزمیدن وحتی ۳تاروی پیلوت.به نظرشما اگر دوطبقه عادی بسازم بهتره یادوطبقه روی پیلوت وسوییت زیرپیلوت بدون آسانسور.هزینه زمین ۳میلیاردودویست درمیاد.پول من ۴میلیاردوپونصد کلادارم برای زمین وساخت.فقط دوطبفه بزنم ومیشه بااین پول یا مجوزروبگیرم فعلا فقط یک طبقه روبزنم روی پیلوت درآینده ارزش داره چندسال بعد بسازم.
سلام هزینه جواز ساخت باید از همونجا استعلام بگیرید.
بنظر من جواز سه طبقه روی پیلوت بگیرید و ۴ سقف بسازید پول شما احتمالا تا پایان سفت کاری جواب میده بعد یک واحد بفروشین بقیش تکمیل کنین
سلام و خسته نباشید خدمت شما
واقعا سپاسگذارم که این اطلاعات را با تمام وجود در اختیار عموم قرار می دهید.
سلام ممنون از حسن نظر شما
سلام
هزینه اعلامی برای هر متر شامل چه چیزایی میشه؟
شامل هزینه جواز و شیر آلات و برق کاری هم میشه؟
سلام بستگی ب منطقه داره
کل هزینه ساخت بدون درنظر گرفتن جواز معمولا حداقل متری ۱۰ میلیون تومن درمیاد.
مهندس جان از کجا میگید هزینه تاسیسات مکانیکی و برقی مثلا یک واحد ۱۰۰ متری ۲۰ درصد هزینه ها میشه؟ مثل اگر ۱ میلیارد هزینه ساختش میشه چطور میگید هزینه تاسیسات و برقش میشه ۲۰۰ میلیون؟در حالی که میشه با زیر ۵۰ میلیون جمعش کرد
سلام اجرای سیستم سرمایشی و گرمایشی – لوله کشی آب و فاضلاب – روشنایی و آسانسور شامل این هزینه میشه که همین حدودا درمیاد البته بازم بستگی به سطح کیفیت کار داره
اگه مجوز ساختمان دوطبقه روبه چهار طبقه عوض کنیم چقدر هزینه داره
سلام بستگی ب منطقه داره از شهرداری یا دفاتر پیشخوان شهرداری استعلام بگیرید.
سلامسلام توروخدا به سوال منم جواب بدین،ما پاریال یه خانه ۶۰متری با زمین ۱۸۰ متری شهری خریدیم،در شهرستان استان گیلان ،حالا یکی میگه چرا خریدین زمین زیر۲۰۰متر مجوز ساخت نمیدن،الان پیامارو میخوندم ،میشه بگین آیا میدن مجوز برای مشارکت ساخت؟و اینکه بدیم بساز بفروش حداکثر چند واحد میتونه بساز،خیلی خیلی ممنون میشم
سلام نه اینطور نیست که زیر ۲۰۰ متر مجوز ندن باید از شهرداری بپرسین تا ببینین چند طبقه میدن
برای این متراژ زمین در بهترین حالت ۵ طبقه میشه ساخت اگر کمتر از این ساخته بشه برای مشارکت در ساخت توجیه نداره